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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Luperce

Pour investir à Saint-Luperce (28190) en 2026, le loyer médian est de 11.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Saint-Luperce. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Recommandation d'achat · Saint-Luperce

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Luperce

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (maison), supérieur à la moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 290 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : tendance -2,6 % sur 3 ans mais fiabilité 'faible' (lissé)

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Saint-Luperce

Dernières ventes enregistrées à Saint-Luperce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison108 m²206 000 €1 907 €
07 mai 2026Maison53 m²91 000 €1 717 €
09 avr. 2026Maison486 m²250 000 €514 €
28 mars 2026Maison180 m²335 300 €1 863 €
27 janv. 2026Maison135 m²126 000 €933 €
29 déc. 2025Maison120 m²222 600 €1 855 €
10 déc. 2025Maison131 m²247 000 €1 885 €
04 déc. 2025Maison180 m²134 000 €744 €
16 oct. 2025Maison129 m²237 500 €1 841 €
03 oct. 2025Maison35 m²55 000 €1 571 €
26 sept. 2025Maison172 m²219 000 €1 273 €
17 sept. 2025Maison50 m²45 000 €900 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Luperce ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Saint-Luperce, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Luperce

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Luperce ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Luperce. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 908 €/m² pour une maison à Saint-Luperce (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Luperce ?
Le rendement locatif à Saint-Luperce dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Luperce ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Luperce. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Luperce ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Luperce, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Luperce est-il assez actif pour investir ?
Saint-Luperce a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Luperce

La demande locative est-elle forte à Saint-Luperce ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Luperce un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Luperce ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an. Piste : prévoir un délai de vente plus long, cibler investisseurs locaux. Tendance prix incertaine : tendance -2,6 % sur 3 ans mais fiabilité 'faible' (lissé). Piste : ne pas parier sur une hausse rapide, attendre confirmation volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Luperce ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Luperce ?

Saint-Luperce est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Luperce ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Luperce 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Luperce

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Pourquoi investir à Saint-Luperce ?

Saint-Luperce fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Luperce a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Saint-Luperce, le revenu disponible médian est de 28 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aubin - Saint-Luperce à 1,9 km, aéroport Paris-Orly à 83,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Luperce

Les prix à Saint-Luperce ont évolué de -0,3 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Luperce, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Luperce sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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