Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Loup-Lamairé
Pour investir à Saint-Loup-Lamairé (79600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 836 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Loup-Lamairé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
836 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
125 399 €
Médiane : 116 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Loup-Lamairé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (984 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Loup-Lamairé.
Recommandation d'achat — Saint-Loup-Lamairé
- Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Loup-Lamairé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 87 000 € | 763 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 71 600 € | 542 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 113 560 € | 1 276 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 341 m² | 130 000 € | 381 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 199 000 € | 1 567 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 68 000 € | 586 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 202 m² | 125 500 € | 621 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 97 450 € | 937 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 128 400 € | 764 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 82 000 € | 621 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 120 000 € | 968 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Loup-Lamairé
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Loup-Lamairé
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Loup-Lamairé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Loup-Lamairé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Loup-Lamairé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Loup-Lamairé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Loup-Lamairé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Loup-Lamairé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Loup-Lamairé ?
Sur la base des données publiques, Saint-Loup-Lamairé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup-Lamairé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Loup-Lamairé est d'environ 11,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Loup-Lamairé ?
À Saint-Loup-Lamairé, 21,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Loup-Lamairé ?
Saint-Loup-Lamairé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Loup-Lamairé ?
Saint-Loup-Lamairé affiche un prix au m² de 836 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.38 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Loup-Lamairé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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