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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-le-Minier

Pour investir à Saint-Laurent-le-Minier (30440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 826 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-le-Minier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

826 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

136 809 €

Médiane : 135 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Laurent-le-Minier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 639 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-le-Minier.

Recommandation d'achat · Saint-Laurent-le-Minier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Laurent-le-Minier

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) et 9,7 % (maison), excellent pour le marché rural
  • Prix sous-évalués : opportunité d'achat sous le prix départemental

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance prix lissée et incertaine
  • Demande locative faible : vacance élevée (12,7 %), risque de sous-occupation

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement brut élevé, mais vérifier la demande locale avant location

Analyse complète de Saint-Laurent-le-Minier

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-le-Minier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison64 m²120 900 €1 889 €
29 mai 2026Maison57 m²70 000 €1 228 €
20 janv. 2026Maison115 m²291 130 €2 532 €
23 déc. 2025Maison170 m²152 500 €897 €
09 déc. 2025Maison109 m²220 000 €2 018 €
02 déc. 2025Appartement40 m²23 000 €575 €
28 oct. 2025Maison100 m²175 000 €1 750 €
23 oct. 2025Maison104 m²82 650 €795 €
16 juil. 2025Maison20 m²42 000 €2 100 €
09 juil. 2025Appartement90 m²88 000 €978 €
26 juin 2025Maison120 m²180 000 €1 500 €
13 juin 2025Maison40 m²33 000 €825 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-le-Minier

Appartement 3p à Saint-Laurent-le-Minier

Appartement · 3p · 91 m²

72/100

72 000 €

13.5% brut7% netDPE C
Maison 8p à Saint-Laurent-le-Minier

Maison · 8p · 150 m²

60/100

135 000 €

10% brut5% netDPE E
Maison 10p à Saint-Laurent-le-Minier

Maison · 10p · 82 m²

56/100

99 000 €

8.4% brut4.9% netDPE D
Appartement 5p à Saint-Laurent-le-Minier

Appartement · 5p · 133 m²

55/100

168 000 €

7.8% brut5.1% netDPE E
Maison 2p à Saint-Laurent-le-Minier

Maison · 2p · 32 m²

51/100

39 000 €

8.9% brut3.5% net
Maison 3p à Saint-Laurent-le-Minier

Maison · 3p · 53 m²

49/100

69 900 €

8.1% brut3.5% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Laurent-le-Minier

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-le-Minier

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-le-Minier ?
Le prix au m² à Saint-Laurent-le-Minier est d'environ 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 639 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 243 €/m² pour une maison à Saint-Laurent-le-Minier (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 826 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-le-Minier ?
Le rendement brut moyen à Saint-Laurent-le-Minier est de 14.21 % (estimation sur données marché), contre 7.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Saint-Laurent-le-Minier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-le-Minier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Laurent-le-Minier. Au prix de 826 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 489 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-le-Minier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Laurent-le-Minier, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 826 €/m² contre 1 243 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Laurent-le-Minier est-il assez actif pour investir ?
Saint-Laurent-le-Minier a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,7 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-le-Minier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-le-Minier ?

Sur la base des données publiques, Saint-Laurent-le-Minier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-le-Minier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-le-Minier est d'environ 14,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Laurent-le-Minier ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Laurent-le-Minier un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-le-Minier ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance prix lissée et incertaine. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Demande locative faible : vacance élevée (12,7 %), risque de sous-occupation. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des locataires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-le-Minier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-le-Minier ?

Saint-Laurent-le-Minier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Laurent-le-Minier ?

Saint-Laurent-le-Minier affiche un prix au m² de 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.21 %. Le marché de Saint-Laurent-le-Minier a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Saint-Laurent-le-Minier, le revenu disponible médian est de 20 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 40,6 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 46,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Laurent-le-Minier

Les prix à Saint-Laurent-le-Minier ont évolué de +7,7 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Laurent-le-Minier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Laurent-le-Minier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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