Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-de-la-Prée
Pour investir à Saint-Laurent-de-la-Prée (17450) en 2026, le loyer médian est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
36 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-de-la-Prée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
376 779 €
Médiane : 376 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Saint-Laurent-de-la-Prée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 029 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Laurent-de-la-Prée : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Laurent-de-la-Prée
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Laurent-de-la-Prée
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 32 transactions par an, fiabilité haute des données
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE récent
Points d'attention
- Prix très élevés : 98e percentile national, prix au m² 4 410 €
- Faible rendement locatif : rendement brut de 3,7 % (appartement), très en dessous moyenne
Attention au prix d'achat : négocier fortement car prix au m² très élevé (98e percentile)
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-de-la-Prée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 110 m² | 314 000 € | 2 855 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 98 m² | 165 000 € | 1 684 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 144 m² | 190 000 € | 1 319 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 209 500 € | 2 095 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 158 500 € | 1 132 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 74 m² | 245 190 € | 3 313 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 100 m² | 235 800 € | 2 358 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 122 m² | 428 500 € | 3 512 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 39 m² | 157 900 € | 4 049 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 136 m² | 195 000 € | 1 434 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 305 000 € | 2 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-de-la-Prée
Maison · 4p · 196.71 m²
383 250 €
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-de-la-Prée
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Le marché de Saint-Laurent-de-la-Prée est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-de-la-Prée
La demande locative est-elle forte à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Laurent-de-la-Prée un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Prix très élevés : 98e percentile national, prix au m² 4 410 €. Piste : vérifier la plus-value potentielle ou viser le locatif. Faible rendement locatif : rendement brut de 3,7 % (appartement), très en dessous moyenne. Piste : privilégier la maison (5,8 %) ou la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Saint-Laurent-de-la-Prée est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Laurent-de-la-Prée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Saint-Laurent-de-la-Prée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Laurent-de-la-Prée a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À Saint-Laurent-de-la-Prée, le revenu disponible médian est de 28 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras à 1,1 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 24,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Laurent-de-la-Prée
Les prix à Saint-Laurent-de-la-Prée ont évolué de +2,9 % sur un an et de -5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Laurent-de-la-Prée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Laurent-de-la-Prée sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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