Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jouan-de-l'Isle
Pour investir à Saint-Jouan-de-l'Isle (22350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 270 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Saint-Jouan-de-l'Isle. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 270 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Jouan-de-l'Isle
- Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut > 8.8% (P90 nat), opportunité de cashflow
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 27% en dessous du potentiel
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 7 transactions/an, risque de revente difficile et long
- Faible demande locative : Score 43/100, vacance élevée (9.5%), marché locatif mou
Investissement locatif : Cibler pour le rendement brut (>8%), accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jouan-de-l'Isle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 45 000 € | 1 286 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 110 000 € | 1 038 € |
| 25 août 2025 | Maison | 170 m² | 164 500 € | 968 € |
| 12 août 2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 272 m² | 116 550 € | 428 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 62 000 € | 574 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 178 000 € | 1 780 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Saint-Jouan-de-l'IsleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jouan-de-l'Isle
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jouan-de-l'Isle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jouan-de-l'Isle
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jouan-de-l'Isle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jouan-de-l'Isle est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Liquidité marché très faible : 7 transactions/an, risque de revente difficile et long. Piste : Accepter horizon long terme ou investissement locatif pur Faible demande locative : Score 43/100, vacance élevée (9.5%), marché locatif mou. Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Saint-Jouan-de-l'Isle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jouan-de-l'Isle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jouan-de-l'Isle
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Pourquoi investir à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Saint-Jouan-de-l'Isle affiche un prix au m² de 1 270 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jouan-de-l'Isle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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