Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-Delnous
Pour investir à Saint-Jean-Delnous (12170) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Jean-Delnous. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Jean-Delnous
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-Delnous
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 11,8 %
- Prix très attractifs : prix au m² 872 € en 7e percentile national, bien sous le département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 7 transactions par an (signal faible)
- Faible demande locative : vacance à 5,6 %
Investissement locatif : cibler uniquement si recherche rendement élevé et tolérance illiquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Delnous
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2024 | Maison | 74 m² | 42 000 € | 568 € |
| 12 déc. 2023 | Maison | 138 m² | 115 000 € | 833 € |
| 30 mai 2023 | Maison | 333 m² | 103 000 € | 309 € |
| 09 mai 2023 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 29 sept. 2022 | Maison | 95 m² | 90 000 € | 947 € |
| 31 août 2022 | Maison | 101 m² | 233 800 € | 2 315 € |
| 29 juil. 2022 | Maison | 308 m² | 291 943 € | 948 € |
| 29 juil. 2022 | Maison | 97 m² | 177 500 € | 1 830 € |
| 23 juin 2022 | Maison | 110 m² | 162 800 € | 1 480 € |
| 19 avr. 2022 | Maison | 226 m² | 213 574 € | 945 € |
| 05 avr. 2022 | Maison | 42 m² | 49 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-Delnous
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-Delnous
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Delnous ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-Delnous ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-Delnous ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-Delnous ?
Le marché de Saint-Jean-Delnous est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-Delnous
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-Delnous ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-Delnous un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Delnous ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 7 transactions par an (signal faible). Piste : accepter délai de revente long, cibler résidence principale. Faible demande locative : vacance à 5,6 %. Piste : cibler bailleurs locaux ou occupation personnelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Delnous ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Delnous ?
Saint-Jean-Delnous est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-Delnous
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-Delnous ?
Saint-Jean-Delnous fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Saint-Jean-Delnous, le revenu disponible médian est de 24 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tanus à 15,4 km, aéroport Rodez–Aveyron à 40,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-Delnous, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-Delnous sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Saint-Jean-Delnous
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Jean-DelnousLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Jean-DelnousInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aveyron)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Jean-Delnous ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.