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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gérons

Pour investir à Saint-Gérons (15150) en 2026, le loyer médian est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Saint-Gérons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Gérons

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Gérons

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 23 970 € (INSEE 2023), capacité d'effort locative forte
  • Stabilité sociale : faible précarité locale

Points d'attention

  • Marché illiquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier dégradé : 42,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétiques élevés

Prudence sur liquidité : éviter investissement court terme, vérifier état DPE avant achat

Analyse complète de Saint-Gérons

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gérons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 févr. 2026Maison34 m²85 000 €2 500 €
20 janv. 2026Maison91 m²215 000 €2 363 €
23 déc. 2024Maison53 m²108 500 €2 047 €
13 sept. 2024Maison80 m²161 850 €2 023 €
06 sept. 2024Maison41 m²95 000 €2 317 €
23 août 2024Maison151 m²70 680 €468 €
12 juil. 2024Maison26 m²118 025 €4 539 €
12 juil. 2024Maison132 m²65 000 €492 €
07 juin 2024Maison25 m²30 000 €1 200 €
07 mai 2024Maison160 m²212 222 €1 326 €
30 avr. 2024Maison54 m²40 000 €741 €
26 janv. 2024Maison60 m²152 170 €2 536 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gérons

Maison 6p à Saint-Gérons

Maison · 6p · 300 m²

56/100

415 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Saint-Gérons

Maison · 5p · 150 m²

41/100

150 000 €

7.6% brut2% netDPE G
Voir toutes les 2 annonces à Saint-Gérons

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gérons

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gérons ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Gérons. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 864 €/m² pour une maison à Saint-Gérons (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gérons ?
Le rendement locatif à Saint-Gérons dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gérons ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Gérons. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gérons ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Gérons, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Gérons est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Gérons est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gérons

La demande locative est-elle forte à Saint-Gérons ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gérons un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gérons ?

Marché illiquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Parc immobilier dégradé : 42,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétiques élevés. Piste : cibler biens récents ou rénovés, intégrer budget travaux dans le calcul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gérons ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Gérons ?

Saint-Gérons est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Gérons

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Gérons ?

Saint-Gérons fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Saint-Gérons, le revenu disponible médian est de 23 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroquebrou à 3,7 km, aéroport Aurillac à 17 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Gérons, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Gérons sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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