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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-sur-Cher

Pour investir à Saint-Georges-sur-Cher (41400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 654 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Saint-Georges-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

654 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

352 430 €

Médiane : 254 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Georges-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 810 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Georges-sur-Cher.

Recommandation d'achat · Saint-Georges-sur-Cher

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Georges-sur-Cher

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 40 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Services de proximité : bien desservi

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 8 %
  • Déconnexion tendance : commune en hausse (+7 %), département en baisse (-1,1 %)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour occupation ou location longue durée, attention à la vacance

Analyse complète de Saint-Georges-sur-Cher

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison62 m²130 000 €2 097 €
23 juin 2026Maison105 m²170 326 €1 622 €
12 juin 2026Maison107 m²213 000 €1 991 €
13 mai 2026Maison286 m²110 000 €385 €
13 mai 2026Maison294 m²160 000 €544 €
29 avr. 2026Maison366 m²120 000 €328 €
29 avr. 2026Maison120 m²104 000 €867 €
21 avr. 2026Maison41 m²110 000 €2 683 €
17 avr. 2026Maison496 m²360 000 €726 €
16 avr. 2026Maison125 m²267 000 €2 136 €
02 avr. 2026Maison55 m²95 000 €1 727 €
31 mars 2026Maison216 m²285 000 €1 319 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Georges-sur-Cher

Maison 5p à Saint-Georges-sur-Cher

Maison · 5p · 159 m²

71/100

254 000 €

5.7% brut4.5% netDPE B
Maison 4p à Saint-Georges-sur-Cher

Maison · 4p · 134 m²

66/100

288 750 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Maison 7p à Saint-Georges-sur-Cher

Maison · 7p · 171.24 m²

66/100

150 000 €

10.2% brut4.9% netDPE F
Maison 4p à Saint-Georges-sur-Cher

Maison · 4p · 93 m²

65/100

133 000 €

7.2% brut4% netDPE E
Maison 6p à Saint-Georges-sur-Cher

Maison · 6p · 120 m²

64/100

195 000 €

6% brut3.7% netDPE E
Maison 3p à Saint-Georges-sur-Cher

Maison · 3p · 101 m²

64/100

142 397 €

7.2% brut4.3% netDPE E
Voir toutes les 27 annonces à Saint-Georges-sur-Cher

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Georges-sur-Cher

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Georges-sur-Cher ?
Le prix au m² à Saint-Georges-sur-Cher est d'environ 654 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 810 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 632 €/m² pour une maison à Saint-Georges-sur-Cher (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 654 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Georges-sur-Cher ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Georges-sur-Cher. Sur les 27 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.44 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 27 annonces analysées à Saint-Georges-sur-Cher, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Georges-sur-Cher ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Georges-sur-Cher. Au prix de 654 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 507 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Georges-sur-Cher ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Georges-sur-Cher, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 654 €/m² contre 1 632 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Georges-sur-Cher est-il assez actif pour investir ?
Saint-Georges-sur-Cher a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Saint-Georges-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Georges-sur-Cher ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Georges-sur-Cher un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-sur-Cher ?

Faible demande locative : vacance 8 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Déconnexion tendance : commune en hausse (+7 %), département en baisse (-1,1 %). Piste : vérifier la pérennité de l'attractivité locale contre tendance département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-sur-Cher ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-sur-Cher ?

Saint-Georges-sur-Cher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Georges-sur-Cher ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Georges-sur-Cher 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Georges-sur-Cher

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Georges-sur-Cher ?

Saint-Georges-sur-Cher affiche un prix au m² de 654 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Georges-sur-Cher a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Saint-Georges-sur-Cher, le revenu disponible médian est de 26 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chissay-en-Touraine à 1,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 32,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Georges-sur-Cher

Les prix à Saint-Georges-sur-Cher ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Georges-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Georges-sur-Cher sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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