Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-les-Bains
Pour investir à Saint-Georges-les-Bains (07800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 736 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Georges-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 736 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
452 000 €
Médiane : 429 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
165 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Georges-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Georges-les-Bains.
Recommandation d'achat — Saint-Georges-les-Bains
- Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.09% (P90 nat)
- Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix m² 1736€ vs 2081€ attendu
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Baisse des prix — Tendance -5.6% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >8%, vérifier radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 124 000 € | 1 550 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 242 500 € | 2 038 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 100 000 € | 1 031 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 299 300 € | 2 906 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 334 m² | 587 000 € | 1 757 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 366 700 € | 2 981 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 195 000 € | 2 321 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 182 m² | 210 000 € | 1 154 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 340 m² | 697 350 € | 2 051 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 257 700 € | 2 657 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 399 000 € | 1 425 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Georges-les-Bains
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Georges-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Georges-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Georges-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Georges-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Georges-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Georges-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Saint-Georges-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-les-Bains est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-les-Bains ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée Baisse des prix : Tendance -5.6% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-les-Bains ?
Saint-Georges-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Georges-les-Bains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Georges-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Georges-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Georges-les-Bains ?
Saint-Georges-les-Bains affiche un prix au m² de 1 736 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.09 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Georges-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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