Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-d'Oléron
Pour investir à Saint-Georges-d'Oléron (17190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 114 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Saint-Georges-d'Oléron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 114 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
323 206 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Saint-Georges-d'Oléron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 479 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Georges-d'Oléron.
Recommandation d'achat — Saint-Georges-d'Oléron
- Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 143 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services 85/100 — commerces et équipements accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Score rentabilité 49/100 — rendement brut ~4.5% insuffisant
Investissement locatif annuel : Privilégier la location longue durée (Pinel B1) compte tenu de la réglementation LCD restrictive
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 296 500 € | 1 694 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 104 400 € | 1 769 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 400 000 € | 4 819 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 68 000 € | 694 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 151 810 € | 1 368 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 352 000 € | 3 629 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 190 000 € | 2 754 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 520 000 € | 4 952 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 345 000 € | 3 920 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 135 400 € | 5 416 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Georges-d'Oléron
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Georges-d'Oléron
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Georges-d'Oléron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Georges-d'Oléron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Georges-d'Oléron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Georges-d'Oléron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Georges-d'Oléron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-d'Oléron ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-d'Oléron à ce stade. Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-d'Oléron est d'environ 4,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-d'Oléron ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Rendement locatif faible : Score rentabilité 49/100 — rendement brut ~4.5% insuffisant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-d'Oléron ?
Saint-Georges-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Georges-d'Oléron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Georges-d'Oléron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Georges-d'Oléron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Georges-d'Oléron ?
Saint-Georges-d'Oléron affiche un prix au m² de 3 114 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.48 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Georges-d'Oléron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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