Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ferréol-d'Auroure

Pour investir à Saint-Ferréol-d'Auroure (43330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 985 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Ferréol-d'Auroure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 985 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 167 €

Médiane : 291 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Ferréol-d'Auroure les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 060 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Ferréol-d'Auroure.

Recommandation d'achat · Saint-Ferréol-d'Auroure

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Ferréol-d'Auroure

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte rentabilité locative : rendement brut appartement à 5,5 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Tendance prix départementale : hausse +7,8 % sur 3 ans dans la Haute-Loire (signal robuste)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Vétusté du parc immobilier : 17,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux

Traitement radon : prévoir budget ventilation/sol si acquisition dans zone classe 3

Analyse complète de Saint-Ferréol-d'Auroure

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ferréol-d'Auroure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison320 m²347 000 €1 084 €
18 mai 2026Maison97 m²235 000 €2 423 €
14 avr. 2026Maison90 m²98 000 €1 089 €
06 mars 2026Maison302 m²389 800 €1 291 €
02 mars 2026Maison90 m²219 000 €2 433 €
18 déc. 2025Maison79 m²220 000 €2 785 €
16 déc. 2025Maison98 m²257 000 €2 622 €
05 déc. 2025Appartement51 m²111 400 €2 184 €
23 sept. 2025Maison127 m²304 650 €2 399 €
08 sept. 2025Appartement50 m²99 000 €1 980 €
03 sept. 2025Maison87 m²223 000 €2 563 €
01 sept. 2025Appartement59 m²112 000 €1 898 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison 7p à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison · 7p · 278.13 m²

69/100

299 000 €

6.6% brut4.6% netDPE B
Maison 5p à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison · 5p · 201 m²

64/100

325 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison · 4p · 92 m²

62/100

239 000 €

3.6% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison · 5p · 175 m²

61/100

284 000 €

4.9% brut3% netDPE F
Maison 5p à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison · 5p · 150 m²

58/100

331 000 €

3.8% brut2.5% netDPE D
Maison 5p à Saint-Ferréol-d'Auroure

Maison · 5p · 83 m²

46/100

269 000 €

2.9% brut2% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Ferréol-d'Auroure

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ferréol-d'Auroure

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ferréol-d'Auroure ?
Le prix au m² à Saint-Ferréol-d'Auroure est d'environ 1 985 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 060 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 294 €/m² pour une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 985 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ferréol-d'Auroure ?
Le rendement brut moyen à Saint-Ferréol-d'Auroure est de 5.52 % (estimation sur données marché), contre 4.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saint-Ferréol-d'Auroure, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ferréol-d'Auroure ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Ferréol-d'Auroure. Au prix de 1 985 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 427 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ferréol-d'Auroure ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Ferréol-d'Auroure, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 985 €/m² contre 2 294 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Ferréol-d'Auroure est-il assez actif pour investir ?
Saint-Ferréol-d'Auroure a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,1 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ferréol-d'Auroure

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Le marché de Saint-Ferréol-d'Auroure est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ferréol-d'Auroure est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Ferréol-d'Auroure un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Vétusté du parc immobilier : 17,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux. Piste : cibler biens rénovés ou DPE A/B pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Saint-Ferréol-d'Auroure est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Ferréol-d'Auroure 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Ferréol-d'Auroure

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Saint-Ferréol-d'Auroure affiche un prix au m² de 1 985 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.52 %. Le marché de Saint-Ferréol-d'Auroure a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Saint-Ferréol-d'Auroure, le revenu disponible médian est de 29 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fraisses - Unieux à 4,5 km, aéroport Le Puy-Loudes à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Ferréol-d'Auroure

Les prix à Saint-Ferréol-d'Auroure ont évolué de -13,1 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ferréol-d'Auroure, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Ferréol-d'Auroure sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Haute-Loire)

Le Puy-en-VelayDpt 43

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs