Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Pour investir à Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 651 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-de-Fontbellon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

651 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

272 412 €

Médiane : 253 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Fontbellon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 166 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-de-Fontbellon.

Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Fontbellon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée
  • Tendance prix positive : hausse de +7 % sur 1 an et +4,1 % sur 3 ans (DVF)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %)
  • Beaucoup de constructions neuves : 9,6 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre future saturée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Saint-Étienne-de-Fontbellon

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison150 m²120 000 €800 €
09 févr. 2026Bien mixte150 m²90 000 €600 €
29 janv. 2026Maison90 m²235 000 €2 611 €
26 janv. 2026Maison103 m²190 000 €1 845 €
17 janv. 2026Maison105 m²165 000 €1 571 €
05 janv. 2026Maison66 m²250 000 €3 788 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Appartement 3p à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Appartement · 3p · 80 m²

64/100

83 000 €

11% brut5.9% netDPE E
Maison 3p à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Maison · 3p · 85 m²

62/100

150 000 €

6.8% brut4% netDPE E
Maison 4p à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Maison · 4p · 122 m²

62/100

310 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 4p à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Maison · 4p · 90 m²

59/100

210 000 €

4.5% brut3% netDPE C
Maison 7p à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Maison · 7p · 121 m²

58/100

298 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Maison 3p à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Maison · 3p · 127 m²

58/100

270 000 €

4.5% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon est d'environ 651 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 166 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 230 €/m² pour une maison à Saint-Étienne-de-Fontbellon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 651 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Étienne-de-Fontbellon. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.16 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Fontbellon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Étienne-de-Fontbellon. Au prix de 651 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Étienne-de-Fontbellon, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 651 €/m² contre 2 230 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Étienne-de-Fontbellon est-il assez actif pour investir ?
Saint-Étienne-de-Fontbellon a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,2 % sur un an et de +8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Fontbellon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-de-Fontbellon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-de-Fontbellon un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Beaucoup de constructions neuves : 9,6 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre future saturée. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Saint-Étienne-de-Fontbellon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Étienne-de-Fontbellon 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Étienne-de-Fontbellon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Saint-Étienne-de-Fontbellon affiche un prix au m² de 651 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Étienne-de-Fontbellon a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Saint-Étienne-de-Fontbellon, le revenu disponible médian est de 26 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montélimar à 29,2 km, aéroport Le Puy-Loudes à 72,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Fontbellon

Les prix à Saint-Étienne-de-Fontbellon ont évolué de +11,2 % sur un an et de +8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Étienne-de-Fontbellon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Étienne-de-Fontbellon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs