Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-lès-Bourg
Pour investir à Saint-Denis-lès-Bourg (01000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 957 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Saint-Denis-lès-Bourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 957 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 229 €
Médiane : 284 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Denis-lès-Bourg les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 225 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Denis-lès-Bourg.
Recommandation d'achat — Saint-Denis-lès-Bourg
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-lès-Bourg
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 408 000 € | 1 594 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 72 000 € | 1 180 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 200 000 € | 2 469 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 430 000 € | 1 433 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 543 m² | 200 000 € | 368 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 158 000 € | 1 904 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 350 000 € | 2 593 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 193 950 € | 2 131 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 370 000 € | 2 782 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 240 000 € | 3 038 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 245 200 € | 2 609 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Denis-lès-Bourg
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis-lès-Bourg
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Denis-lès-Bourg avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-lès-Bourg
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Le marché de Saint-Denis-lès-Bourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-lès-Bourg est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-lès-Bourg ?
À Saint-Denis-lès-Bourg, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-lès-Bourg ?
Saint-Denis-lès-Bourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Denis-lès-Bourg
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Saint-Denis-lès-Bourg affiche un prix au m² de 1 957 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Denis-lès-Bourg, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Denis-lès-Bourg
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Denis-lès-BourgLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Denis-lès-BourgInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Denis-lès-Bourg ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.