Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-sur-Loire
Pour investir à Saint-Cyr-sur-Loire (37540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 776 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.84 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 776 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
293 820 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Cyr-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 030 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyr-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Saint-Cyr-sur-Loire
À Saint-Cyr-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 3 333 €/m² dans le quartier Économique à 3 765 €/m² dans le quartier Historique, soit un écart de 13 % (432 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 647 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 339 €/m² (Collectif) à 3 155 €/m² (Historique) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Historique
3 765 €/m²
maison · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Économique
3 333 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cyr-sur-Loire au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Historique | 3 765 €/m² | 133 |
| 2 | de Gaulle-Ménardière | 3 511 €/m² | 149 |
| 3 | Collectif | 3 474 €/m² | 37 |
| 4 | Ouest 2 | 3 472 €/m² | 170 |
| 5 | Ouest 1 | 3 438 €/m² | 137 |
| 6 | Économique | 3 333 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Cyr-sur-Loire
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 266 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Stagnation prix : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Ralentissement 1 an : Hausse limitée à +10.8% sur 1 an vs +0.4% dept
Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour optimisation fiscale et rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 315 000 € | 2 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 64 000 € | 2 207 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 107 500 € | 2 150 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 620 000 € | 4 806 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 302 000 € | 5 033 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 178 000 € | 2 119 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 95 000 € | 864 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 261 000 € | 2 747 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 286 m² | 565 000 € | 1 976 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 450 000 € | 2 064 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cyr-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyr-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-sur-Loire est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Stagnation prix : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Ralentissement 1 an : Hausse limitée à +10.8% sur 1 an vs +0.4% dept. Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-sur-Loire ?
Saint-Cyr-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyr-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Cyr-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Saint-Cyr-sur-Loire affiche un prix au m² de 2 776 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.84 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyr-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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