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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Crépin-Ibouvillers

Pour investir à Saint-Crépin-Ibouvillers (60149) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 231 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Saint-Crépin-Ibouvillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 231 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 820 €

Médiane : 262 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Saint-Crépin-Ibouvillers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 231 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Crépin-Ibouvillers.

Recommandation d'achat · Saint-Crépin-Ibouvillers

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Crépin-Ibouvillers

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,7 % pour appartement et maison
  • Services de proximité : vie locale active

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, liquidité faible
  • Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale +1,2 % retenue comme référence

Cibler la rénovation : acheter des biens anciens à rénover pour améliorer la qualité du parc et la demande

Analyse complète de Saint-Crépin-Ibouvillers

Dernières ventes enregistrées à Saint-Crépin-Ibouvillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison74 m²96 861 €1 309 €
08 juin 2026Maison80 m²331 500 €4 144 €
01 juin 2026Maison85 m²224 000 €2 635 €
22 mai 2026Maison30 m²90 000 €3 000 €
13 mai 2026Maison184 m²403 650 €2 194 €
24 avr. 2026Maison124 m²225 000 €1 815 €
03 avr. 2026Maison94 m²200 000 €2 128 €
27 mars 2026Maison85 m²213 500 €2 512 €
25 mars 2026Maison88 m²205 000 €2 330 €
25 mars 2026Maison102 m²303 000 €2 971 €
19 mars 2026Maison60 m²223 220 €3 720 €
26 janv. 2026Maison200 m²337 000 €1 685 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison 0p à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison · 0p · 378 m²

76/100

479 000 €

11.3% brut7.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison · 5p · 122 m²

74/100

269 000 €

5.3% brut4.1% netDPE A
Maison 7p à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison · 7p · 210 m²

65/100

349 900 €

6.1% brut4.4% netDPE D
Maison 8p à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison · 8p · 148 m²

65/100

256 500 €

6.5% brut4.4% netDPE C
Maison 7p à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison · 7p · 150 m²

65/100

259 000 €

6.5% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Saint-Crépin-Ibouvillers

Maison · 7p · 223 m²

64/100

393 000 €

5.7% brut4.1% net
Voir toutes les 30 annonces à Saint-Crépin-Ibouvillers

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Crépin-Ibouvillers

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Le prix au m² à Saint-Crépin-Ibouvillers est d'environ 2 231 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 231 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 401 €/m² pour une maison à Saint-Crépin-Ibouvillers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 231 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Le rendement brut moyen à Saint-Crépin-Ibouvillers est de 6.59 % (estimation sur données marché), contre 5.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Saint-Crépin-Ibouvillers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Crépin-Ibouvillers. Au prix de 2 231 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 688 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Crépin-Ibouvillers, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 231 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Crépin-Ibouvillers est-il assez actif pour investir ?
Saint-Crépin-Ibouvillers a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,4 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Crépin-Ibouvillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Crépin-Ibouvillers ?

Le marché de Saint-Crépin-Ibouvillers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Crépin-Ibouvillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Crépin-Ibouvillers est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Crépin-Ibouvillers ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Crépin-Ibouvillers un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Crépin-Ibouvillers ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, liquidité faible. Piste : prévoir délai de revente plus long. Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale +1,2 % retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes locaux avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Crépin-Ibouvillers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Crépin-Ibouvillers ?

Saint-Crépin-Ibouvillers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Crépin-Ibouvillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Crépin-Ibouvillers ?

Saint-Crépin-Ibouvillers affiche un prix au m² de 2 231 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Le marché de Saint-Crépin-Ibouvillers a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Saint-Crépin-Ibouvillers, le revenu disponible médian est de 28 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laboissière - Le Déluge à 5,1 km, aéroport Beauvais-Tillé à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Crépin-Ibouvillers

Les prix à Saint-Crépin-Ibouvillers ont évolué de -7,4 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Crépin-Ibouvillers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Crépin-Ibouvillers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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