Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Crépin-Ibouvillers
Pour investir à Saint-Crépin-Ibouvillers (60149) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 566 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Saint-Crépin-Ibouvillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 566 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 455 €
Médiane : 258 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Crépin-Ibouvillers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Crépin-Ibouvillers.
Recommandation d'achat — Saint-Crépin-Ibouvillers
- Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >5.7% pour appartement et maison
- Services de proximité — Score services_proximite à 79/100, vie locale active
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, liquidité faible
- Tendance prix baissière — Commune à faible volume — tendance départementale +1.2% retenue comme référence
Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Saint-Crépin-Ibouvillers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 207 000 € | 2 179 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 283 000 € | 3 628 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 187 000 € | 2 833 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 149 500 € | 2 990 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 107 m² | 73 946 € | 691 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 136 m² | 292 000 € | 2 147 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 78 m² | 44 021 € | 564 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 211 m² | 195 289 € | 926 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 99 m² | 287 000 € | 2 899 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Crépin-Ibouvillers
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Crépin-Ibouvillers
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Crépin-Ibouvillers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Crépin-Ibouvillers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Le marché de Saint-Crépin-Ibouvillers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Crépin-Ibouvillers est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, liquidité faible. Piste : Prévoir délai de revente plus long Tendance prix baissière : Commune à faible volume — tendance départementale +1.2% retenue comme référence. Piste : Surveiller les volumes locaux avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Saint-Crépin-Ibouvillers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Crépin-Ibouvillers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Crépin-Ibouvillers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Crépin-Ibouvillers ?
Saint-Crépin-Ibouvillers affiche un prix au m² de 2 566 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Crépin-Ibouvillers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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