Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Claude
Pour investir à Saint-Claude (39200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 805 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Claude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
805 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
116 692 €
Médiane : 122 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Claude les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 188 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Claude.
Prix au m² par quartier à Saint-Claude
À Saint-Claude, le prix médian au m² des maisons va de 939 €/m² dans le quartier Chabot-Mouton à 3 281 €/m² dans le quartier Vaucluse, soit un écart de 249 % (2 342 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 138 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 586 €/m² (Chabot-Mouton) à 826 €/m² (Centre Ville Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vaucluse
3 281 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chabot-Mouton
939 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Claude au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vaucluse | 3 281 €/m² | 9 |
| 2 | Chévry | 2 054 €/m² | 15 |
| 3 | Chaumont | 2 000 €/m² | 7 |
| 4 | Ranchette | 1 834 €/m² | 5 |
| 5 | Cinquetral | 1 461 €/m² | 20 |
| 6 | Capucine-Gare-Miroir | 1 232 €/m² | 28 |
| 7 | Centre Ville Nord | 1 136 €/m² | 12 |
| 8 | Valfin | 1 125 €/m² | 12 |
| 9 | Centre Ville Sud | 1 096 €/m² | 23 |
| 10 | Chabot-Mouton | 939 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Claude
- Prix au m² 49,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 9.59% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Prix très attractif — Prix m² médian de 1123€, classé au 19e percentile national (bien en dessous du département)
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 20.84%, signalant un risque important de vacance pour les bailleurs
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV)
Achat avec travaux de rénovation : Cibler des appartements avec DPE F/G négociés à la baisse pour bénéficier de subventions et améliorer la note énergétique
Dernières ventes enregistrées à Saint-Claude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 43 100 € | 1 306 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 44 000 € | 1 222 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 45 450 € | 1 109 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 30 000 € | 667 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 190 m² | 145 500 € | 766 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 17 000 € | 472 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 55 000 € | 932 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 47 500 € | 709 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 27 000 € | 551 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 4p · 55 m²
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Appartement · 3p · 57 m²
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Maison · 5p · 100 m²
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Appartement · 3p · 73 m²
62 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Claude ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-ClaudeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-ClaudeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-ClaudeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-ClaudeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-ClaudeQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Claude
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Claude ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Claude ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Claude ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Claude ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Claude avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Claude
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Claude ?
Sur la base des données publiques, Saint-Claude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Claude ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Claude est d'environ 13,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Claude ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 20.84%, signalant un risque important de vacance pour les bailleurs. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement Fragilité socio-économique : Taux de chômage de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser des baux solidaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Claude ?
Saint-Claude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Claude ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Claude à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Claude
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Claude ?
Saint-Claude affiche un prix au m² de 805 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.37 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Claude, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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