Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chaptes
Pour investir à Saint-Chaptes (30190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 372 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Chaptes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 372 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
239 433 €
Médiane : 267 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Chaptes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 050 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Chaptes.
Recommandation d'achat — Saint-Chaptes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Chaptes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 221 820 € | 2 998 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 164 800 € | 1 433 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 275 600 € | 1 850 € |
| 13 oct. 2025 | Bien mixte | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 11 août 2025 | Maison | 120 m² | 207 600 € | 1 730 € |
| 01 août 2025 | Maison | 88 m² | 203 070 € | 2 308 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 234 927 € | 3 263 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 178 000 € | 2 618 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 66 500 € | 887 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 141 m² | 414 100 € | 2 937 € |
| 27 juin 2025 | Bien mixte | 167 m² | 234 200 € | 1 402 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Chaptes
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Chaptes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-ChaptesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-ChaptesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-ChaptesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-ChaptesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-ChaptesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Chaptes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chaptes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Chaptes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Chaptes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Chaptes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Chaptes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Chaptes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chaptes ?
Le marché de Saint-Chaptes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chaptes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chaptes est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chaptes ?
À Saint-Chaptes, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Chaptes ?
Saint-Chaptes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Chaptes
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Pourquoi investir à Saint-Chaptes ?
Saint-Chaptes affiche un prix au m² de 2 372 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Chaptes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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