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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Céré

Pour investir à Saint-Céré (46400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 097 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Saint-Céré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 097 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

199 680 €

Médiane : 171 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Saint-Céré les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 315 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Céré.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Céré

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,1 à 16,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    10,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Céré

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Céré

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 58 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien denses

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,8 %, risque de perte de revenus
  • Parc immobilier ancien : 18,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation probables
Analyse complète de Saint-Céré

Dernières ventes enregistrées à Saint-Céré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison30 m²40 000 €1 333 €
25 juin 2026Appartement68 m²50 500 €743 €
11 juin 2026Maison53 m²37 500 €708 €
10 juin 2026Maison145 m²200 000 €1 379 €
10 juin 2026Maison57 m²40 000 €702 €
22 mai 2026Maison106 m²182 600 €1 723 €
20 mai 2026Maison95 m²159 600 €1 680 €
13 mai 2026Maison100 m²180 000 €1 800 €
06 mai 2026Maison264 m²82 500 €313 €
16 avr. 2026Maison174 m²213 000 €1 224 €
10 avr. 2026Appartement148 m²225 000 €1 520 €
02 avr. 2026Maison212 m²401 500 €1 894 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Céré

Immeuble 4p à Saint-Céré

Immeuble · 4p · 220 m²

84/100

202 350 €

9.6% brut7.4% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Céré

Appartement · 3p · 80 m²

84/100

83 960 €

10.6% brut7.9% netDPE B
Appartement 2p à Saint-Céré

Appartement · 2p · 57 m²

82/100

58 300 €

11.3% brut7.1% netDPE C
Appartement 5p à Saint-Céré

Appartement · 5p · 138 m²

80/100

101 000 €

13.7% brut7.2% netDPE D
Maison 7p à Saint-Céré

Maison · 7p · 232 m²

79/100

149 900 €

12.6% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Saint-Céré

Maison · 4p · 145 m²

76/100

124 000 €

10.8% brut6.3% netDPE E
Voir toutes les 31 annonces à Saint-Céré

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Céré

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Céré ?
Le prix au m² à Saint-Céré est d'environ 1 097 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 315 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 502 €/m² pour une maison à Saint-Céré (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 097 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Céré ?
Le rendement brut moyen à Saint-Céré est de 11 % (estimation sur données marché), contre 7.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Saint-Céré, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Céré ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Céré. Au prix de 1 097 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 570 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Céré ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Céré, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 097 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Céré est-il assez actif pour investir ?
Saint-Céré a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,3 % sur un an et de +13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Céré

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Céré ?

Sur la base des données publiques, Saint-Céré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Céré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Céré est d'environ 11,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Céré ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Céré un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Céré ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,8 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Parc immobilier ancien : 18,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation probables. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux intégré. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Céré ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Céré ?

Saint-Céré est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Céré ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Céré 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Céré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Céré ?

Saint-Céré affiche un prix au m² de 1 097 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11 %. Le marché de Saint-Céré a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Saint-Céré, le revenu disponible médian est de 23 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretenoux - Biars à 8,4 km, aéroport Brive Souillac à 37,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Céré

Les prix à Saint-Céré ont évolué de +15,3 % sur un an et de +13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Céré, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Céré sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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