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Investir à Saint-Bonnet-en-Champsaur (5)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Pour investir à Saint-Bonnet-en-Champsaur (05500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 351 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Bonnet-en-Champsaur. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 351 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Bonnet-en-Champsaur

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,8 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle — Tendance +42,3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché très liquide — 37 transactions/an, liquidité marché élevée (score 80)

Points d'attention

  • Demande locative faible — Score 34/100, vacance élevée (12%), peu d'étudiants
  • Réglementation LCD restrictive — Zone touristique mais interdiction/location courte durée très contrainte

Investissement locatif long terme : Privilégier bail longue durée pour compenser vacance, éviter LCD

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison242 m²312 750 €1 292 €
19 déc. 2025Maison70 m²250 000 €3 571 €
18 déc. 2025Appartement26 m²47 500 €1 827 €
18 déc. 2025Maison130 m²278 930 €2 146 €
24 nov. 2025Maison86 m²255 000 €2 965 €
19 nov. 2025Appartement77 m²126 800 €1 647 €
17 nov. 2025Appartement97 m²65 000 €670 €
29 oct. 2025Maison76 m²62 000 €816 €
21 oct. 2025Appartement30 m²71 000 €2 367 €
14 oct. 2025Appartement23 m²68 050 €2 959 €
03 oct. 2025Maison69 m²192 500 €2 790 €
13 sept. 2025Maison131 m²310 000 €2 366 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?
Le prix au m² à Saint-Bonnet-en-Champsaur est d'environ 2 351 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?
Le rendement brut moyen à Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 6.19 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Bonnet-en-Champsaur dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Bonnet-en-Champsaur avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-en-Champsaur

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Sur la base des données publiques, Saint-Bonnet-en-Champsaur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-en-Champsaur est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Demande locative faible : Score 34/100, vacance élevée (12%), peu d'étudiants. Piste : Cibler résidence secondaire ou bail longue durée stable Réglementation LCD restrictive : Zone touristique mais interdiction/location courte durée très contrainte. Piste : Exclure stratégie Airbnb, viser locatif annuel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Bonnet-en-Champsaur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur affiche un prix au m² de 2 351 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Bonnet-en-Champsaur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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