Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-sur-Scie
Pour investir à Saint-Aubin-sur-Scie (76550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 382 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-sur-Scie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 382 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Aubin-sur-Scie
- Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 83/100, vie locale dynamique
- Qualité du parc immobilier : Seulement 13.1% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance prix baissière : Tendance départementale -2.4% sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location longue durée (Pinel B2) pour sécuriser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-sur-Scie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 270 000 € | 951 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 321 950 € | 4 351 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 238 000 € | 915 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 240 000 € | 2 330 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 148 m² | 170 000 € | 1 149 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 276 750 € | 1 730 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 38 m² | 40 800 € | 1 074 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 316 m² | 410 500 € | 1 299 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-sur-Scie
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-sur-Scie
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aubin-sur-Scie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-sur-Scie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Le marché de Saint-Aubin-sur-Scie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-sur-Scie est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance prix baissière : Tendance départementale -2.4% sur 3 ans. Piste : Cibler des biens atypiques pour limiter la baisse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-sur-Scie ?
Saint-Aubin-sur-Scie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin-sur-Scie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aubin-sur-Scie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Aubin-sur-Scie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Saint-Aubin-sur-Scie affiche un prix au m² de 2 382 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aubin-sur-Scie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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