Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubert
Pour investir à Saint-Aubert (59188) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 238 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Aubert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 238 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Aubert
- Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 9.16% (top 22% national)
- Prix attractifs — Prix au m² 24e percentile national, signal 'en dessous dept'
Points d'attention
- Marché peu liquide — 21 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 9.2%, demande locative faible (score 40)
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'ancien à rénover pour capter le rendement élevé, cibler locataires stables
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 45 000 € | 738 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 245 m² | 161 500 € | 659 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 173 m² | 250 000 € | 1 445 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 85 000 € | 714 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 111 000 € | 1 110 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 56 000 € | 636 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 252 m² | 135 500 € | 538 € |
| 25 août 2025 | Maison | 41 m² | 77 880 € | 1 900 € |
| 06 août 2025 | Maison | 67 m² | 100 000 € | 1 493 € |
| 06 août 2025 | Maison | 218 m² | 266 000 € | 1 220 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 203 500 € | 2 035 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubert
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubert
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubert ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubert ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubert ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubert ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aubert avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubert
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubert ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aubert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubert est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubert ?
Marché peu liquide : 21 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin locatif durable Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.2%, demande locative faible (score 40). Piste : Loyer compétitif pour réduire délais de location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubert ?
Saint-Aubert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aubert ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aubert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Aubert
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Aubert ?
Saint-Aubert affiche un prix au m² de 1 238 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.16 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aubert, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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