Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Astier
Pour investir à Saint-Astier (24110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 502 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Saint-Astier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 502 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
149 935 €
Médiane : 147 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Saint-Astier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Astier.
Prix au m² par quartier à Saint-Astier
À Saint-Astier, le prix médian au m² des appartements va de 984 €/m² dans le quartier Sud à 1 397 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 42 % (413 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 81 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 500 €/m² (Sud) à 1 627 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 397 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
984 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Astier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Astier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 81 252 € | 1 451 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 114 690 € | 1 349 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 127 000 € | 2 082 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 105 000 € | 350 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 330 323 € | 2 376 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 162 000 € | 1 952 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 122 000 € | 2 346 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 29 000 € | 558 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 148 000 € | 1 451 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 59 000 € | 1 439 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Astier
Maison · 7p · 340 m²
307 110 €
Maison · 5p · 130 m²
110 000 €
Maison · 7p · 129 m²
130 800 €
Appartement · 3p · 72 m²
95 000 €
Appartement · 3p · 60 m²
82 000 €
Maison · 3p · 83 m²
81 350 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Astier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Astier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Astier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Astier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Astier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Astier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Astier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Astier ?
Sur la base des données publiques, Saint-Astier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Astier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Astier est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Astier ?
À Saint-Astier, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Astier ?
Saint-Astier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Astier ?
Saint-Astier affiche un prix au m² de 1 502 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.79 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Astier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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