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Investir à Saint-André-les-Alpes (4)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-les-Alpes

Pour investir à Saint-André-les-Alpes (04170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 968 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.38 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-André-les-Alpes. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 968 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-André-les-Alpes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.38% (supérieur à la moyenne nationale)
  • Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, tendance prix fiable mais volume faible
  • Parc immobilier vétuste — 40% des biens sont passoires F/G, risque de travaux lourds

Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser le rendement, attention à la vacance

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-les-Alpes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Appartement53 m²120 000 €2 264 €
20 nov. 2025Maison170 m²349 850 €2 058 €
31 oct. 2025Appartement73 m²269 100 €3 686 €
21 oct. 2025Appartement103 m²100 000 €971 €
13 oct. 2025Appartement147 m²200 000 €1 361 €
29 août 2025Maison85 m²195 022 €2 294 €
08 août 2025Appartement28 m²69 000 €2 464 €
11 juil. 2025Appartement90 m²180 000 €2 000 €
21 juin 2025Appartement95 m²187 000 €1 968 €
13 juin 2025Maison120 m²136 000 €1 133 €
26 mai 2025Appartement55 m²130 000 €2 364 €
19 mai 2025Maison62 m²224 700 €3 624 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-André-les-Alpes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-les-Alpes ?
Le prix au m² à Saint-André-les-Alpes est d'environ 1 968 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-André-les-Alpes ?
Le rendement brut moyen à Saint-André-les-Alpes est de 7.38 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-André-les-Alpes ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-André-les-Alpes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-André-les-Alpes ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-André-les-Alpes avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-les-Alpes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-les-Alpes ?

Sur la base des données publiques, Saint-André-les-Alpes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-les-Alpes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-les-Alpes est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-les-Alpes ?

Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, tendance prix fiable mais volume faible. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience Parc immobilier vétuste : 40% des biens sont passoires F/G, risque de travaux lourds. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-André-les-Alpes ?

Saint-André-les-Alpes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-André-les-Alpes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-André-les-Alpes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Saint-André-les-Alpes ?

Saint-André-les-Alpes affiche un prix au m² de 1 968 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-André-les-Alpes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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