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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Amans-Soult

Pour investir à Saint-Amans-Soult (81240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 649 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Saint-Amans-Soult. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

649 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

162 597 €

Médiane : 110 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Saint-Amans-Soult les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 106 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Amans-Soult.

Recommandation d'achat · Saint-Amans-Soult

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Amans-Soult

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement), top 28 % France
  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser le rendement et éviter les passoires

Analyse complète de Saint-Amans-Soult

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amans-Soult

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mars 2026Maison60 m²58 000 €967 €
20 févr. 2026Maison60 m²100 000 €1 667 €
16 févr. 2026Maison95 m²111 320 €1 172 €
09 févr. 2026Maison75 m²27 730 €370 €
24 oct. 2025Maison96 m²168 740 €1 758 €
29 sept. 2025Maison164 m²216 000 €1 317 €
22 sept. 2025Maison66 m²140 000 €2 121 €
16 sept. 2025Maison273 m²224 600 €823 €
10 sept. 2025Maison357 m²369 950 €1 036 €
27 août 2025Maison360 m²200 000 €556 €
14 août 2025Maison200 m²240 000 €1 200 €
28 juil. 2025Maison40 m²27 000 €675 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Amans-Soult

Maison 6p à Saint-Amans-Soult

Maison · 6p · 311 m²

80/100

199 000 €

9.9% brut7.3% netDPE C
Maison 6p à Saint-Amans-Soult

Maison · 6p · 134 m²

72/100

79 000 €

13.2% brut7% netDPE D
Maison 7p à Saint-Amans-Soult

Maison · 7p · 184 m²

70/100

155 000 €

11.6% brut6.6% netDPE D
Maison 6p à Saint-Amans-Soult

Maison · 6p · 193 m²

70/100

195 000 €

9.7% brut6.3% netDPE D
Maison 7p à Saint-Amans-Soult

Maison · 7p · 137 m²

69/100

105 000 €

10.2% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à Saint-Amans-Soult

Maison · 5p · 138 m²

68/100

105 000 €

10.2% brut6.2% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Saint-Amans-Soult

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Amans-Soult

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Amans-Soult ?
Le prix au m² à Saint-Amans-Soult est d'environ 649 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 106 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 011 €/m² pour une maison à Saint-Amans-Soult (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 649 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Amans-Soult ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Amans-Soult. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.59 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Saint-Amans-Soult, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Amans-Soult ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Amans-Soult. Au prix de 649 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 461 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Amans-Soult ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Amans-Soult, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 649 €/m² contre 1 011 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Amans-Soult est-il assez actif pour investir ?
Saint-Amans-Soult a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,6 % sur un an et de +7,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amans-Soult

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amans-Soult ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amans-Soult ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Amans-Soult ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Amans-Soult un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amans-Soult ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à rénover pour réduire l'entrée. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, demande locative faible. Piste : privilégier la location longue durée meublée professionnelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Amans-Soult ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Amans-Soult ?

Saint-Amans-Soult est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Amans-Soult ?

Saint-Amans-Soult affiche un prix au m² de 649 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Amans-Soult a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Saint-Amans-Soult, le revenu disponible médian est de 23 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 9,6 km, aéroport Castres Mazamet à 18,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Amans-Soult

Les prix à Saint-Amans-Soult ont évolué de +8,6 % sur un an et de +7,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Amans-Soult, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Amans-Soult sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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