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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Alban-Auriolles

Pour investir à Saint-Alban-Auriolles (07120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 344 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Saint-Alban-Auriolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 344 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

371 229 €

Médiane : 336 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Alban-Auriolles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 576 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Alban-Auriolles.

Recommandation d'achat · Saint-Alban-Auriolles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Alban-Auriolles

Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 4,9 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,3 %, signalant une demande locale stable

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -13,7 % sur 1 an et -12,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : marché peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement brut élevé (4,9 %) et la faible vacance, en négociant fort face à la baisse des prix

Analyse complète de Saint-Alban-Auriolles

Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-Auriolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison262 m²331 625 €1 266 €
20 mars 2026Maison120 m²147 641 €1 230 €
19 mars 2026Maison60 m²130 150 €2 169 €
11 déc. 2025Maison60 m²90 000 €1 500 €
28 nov. 2025Maison52 m²172 110 €3 310 €
21 nov. 2025Maison70 m²135 000 €1 929 €
20 oct. 2025Maison28 m²180 010 €6 429 €
23 sept. 2025Maison94 m²177 300 €1 886 €
12 sept. 2025Maison120 m²90 000 €750 €
12 sept. 2025Maison32 m²175 000 €5 469 €
22 juil. 2025Maison112 m²250 000 €2 232 €
17 juil. 2025Maison280 m²323 270 €1 155 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Alban-Auriolles

Maison 5p à Saint-Alban-Auriolles

Maison · 5p · 136 m²

61/100

255 000 €

4.7% brut3.5% netDPE A
Maison 10p à Saint-Alban-Auriolles

Maison · 10p · 245 m²

61/100

250 000 €

7.4% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Saint-Alban-Auriolles

Maison · 5p · 202 m²

57/100

425 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Maison 5p à Saint-Alban-Auriolles

Maison · 5p · 202.7 m²

57/100

425 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Maison 8p à Saint-Alban-Auriolles

Maison · 8p · 170 m²

56/100

335 000 €

4.3% brut2.9% netDPE D
Maison 9p à Saint-Alban-Auriolles

Maison · 9p · 288 m²

56/100

660 000 €

3.2% brut2.4% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Saint-Alban-Auriolles

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Alban-Auriolles

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Alban-Auriolles ?
Le prix au m² à Saint-Alban-Auriolles est d'environ 2 344 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 576 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 496 €/m² pour une maison à Saint-Alban-Auriolles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 344 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Alban-Auriolles ?
Le rendement brut moyen à Saint-Alban-Auriolles est de 4.88 % (estimation sur données marché), contre 3.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Saint-Alban-Auriolles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Alban-Auriolles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Alban-Auriolles. Au prix de 2 344 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 519 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Alban-Auriolles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Alban-Auriolles, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 344 €/m² contre 2 496 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Alban-Auriolles est-il assez actif pour investir ?
Saint-Alban-Auriolles a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,3 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Alban-Auriolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-Auriolles ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Alban-Auriolles à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-Auriolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban-Auriolles est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Alban-Auriolles ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Alban-Auriolles un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-Auriolles ?

Chute des prix significative : baisse de -13,7 % sur 1 an et -12,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat. Faible demande locative : marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Alban-Auriolles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Alban-Auriolles ?

Saint-Alban-Auriolles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Alban-Auriolles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Alban-Auriolles ?

Saint-Alban-Auriolles affiche un prix au m² de 2 344 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.88 %. Le marché de Saint-Alban-Auriolles a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Saint-Alban-Auriolles, le revenu disponible médian est de 25 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Génolhac à 29,3 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Alban-Auriolles

Les prix à Saint-Alban-Auriolles ont évolué de -4,3 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Alban-Auriolles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Alban-Auriolles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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