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Investir dans l'immobilier locatif à Saillagouse

Pour investir à Saillagouse (66800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 883 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saillagouse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 883 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

265 500 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saillagouse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 605 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saillagouse.

Recommandation d'achat · Saillagouse

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saillagouse

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché stable et liquide : 31 transactions par an

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 42 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement estimée 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de biens à rénover pour capter la décote du parc ancien, avec budget travaux intégré

Analyse complète de Saillagouse

Dernières ventes enregistrées à Saillagouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Appartement64 m²147 304 €2 302 €
18 mai 2026Maison64 m²194 813 €3 044 €
11 mai 2026Maison264 m²312 050 €1 182 €
08 mai 2026Appartement57 m²285 000 €5 000 €
10 avr. 2026Appartement24 m²78 000 €3 250 €
27 mars 2026Maison142 m²253 230 €1 783 €
11 mars 2026Maison60 m²260 000 €4 333 €
20 févr. 2026Appartement42 m²80 000 €1 905 €
06 févr. 2026Appartement57 m²238 000 €4 175 €
06 févr. 2026Appartement46 m²230 000 €5 000 €
30 janv. 2026Maison75 m²122 870 €1 638 €
09 janv. 2026Appartement29 m²71 700 €2 472 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saillagouse

Immeuble 6p à Saillagouse

Immeuble · 6p · 115 m²

63/100

250 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 5p à Saillagouse

Maison · 5p · 120 m²

59/100

250 000 €

5.3% brut3.3% netDPE G
Maison 5p à Saillagouse

Maison · 5p · 130 m²

58/100

343 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Maison 5p à Saillagouse

Maison · 5p · 150 m²

55/100

250 000 €

6.4% brut3.2% netDPE G
Appartement 3p à Saillagouse

Appartement · 3p · 62 m²

48/100

225 000 €

3.7% brut2.5% netDPE E
Maison 3p à Saillagouse

Maison · 3p · 80 m²

47/100

275 000 €

3.5% brut2.2% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Saillagouse

Questions fréquentes sur l'investissement à Saillagouse

Quel est le prix moyen au m² à Saillagouse ?
Le prix au m² à Saillagouse est d'environ 2 883 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 605 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 973 €/m² pour une maison à Saillagouse (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 883 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saillagouse ?
Le rendement brut moyen à Saillagouse est de 4.85 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saillagouse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saillagouse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saillagouse. Au prix de 2 883 €/m² pour un loyer estimé à 14,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 130 k€ pour 669 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saillagouse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saillagouse, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 883 €/m² contre 2 973 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saillagouse est-il assez actif pour investir ?
Saillagouse a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,7 % sur un an et de +13,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saillagouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saillagouse ?

Les données invitent à la prudence sur Saillagouse à ce stade. Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saillagouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saillagouse est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saillagouse ?

Notre analyse de zone attribue à Saillagouse un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saillagouse ?

Parc immobilier dégradé : 42 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : cibler biens rénovés ou prévoir budget travaux lourd. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saillagouse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saillagouse ?

Saillagouse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saillagouse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saillagouse ?

Saillagouse affiche un prix au m² de 2 883 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Le marché de Saillagouse a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Saillagouse, le revenu disponible médian est de 24 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saillagouse à 0,6 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 53,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saillagouse

Les prix à Saillagouse ont évolué de -7,7 % sur un an et de +13,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saillagouse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saillagouse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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