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Investir dans l'immobilier locatif à Rumegies

Pour investir à Rumegies (59226) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Rumegies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

308 278 €

Médiane : 264 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Rumegies les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 371 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rumegies : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Rumegies

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rumegies

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,4 % (supérieur moyenne nationale)
  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -22,8 % sur 1 an et -15,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible plus-value

Analyse complète de Rumegies

Dernières ventes enregistrées à Rumegies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison69 m²209 000 €3 029 €
18 mai 2026Maison106 m²325 000 €3 066 €
18 mai 2026Maison87 m²240 000 €2 759 €
11 mai 2026Maison104 m²281 700 €2 709 €
06 mai 2026Maison248 m²398 000 €1 605 €
30 avr. 2026Maison140 m²160 000 €1 143 €
23 avr. 2026Maison312 m²360 000 €1 154 €
27 févr. 2026Maison51 m²100 000 €1 961 €
17 févr. 2026Maison139 m²290 000 €2 086 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rumegies

Maison 6p à Rumegies

Maison · 6p · 140 m²

61/100

339 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 8p à Rumegies

Maison · 8p · 240 m²

60/100

453 650 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Rumegies

Maison · 3p · 103 m²

57/100

219 000 €

5.1% brut3.4% netDPE D
Maison 9p à Rumegies

Maison · 9p · 175 m²

56/100

425 000 €

4% brut3% netDPE C
Maison 4p à Rumegies

Maison · 4p · 112 m²

54/100

264 800 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à Rumegies

Maison · 4p · 120 m²

52/100

264 800 €

4.8% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Rumegies

Questions fréquentes sur l'investissement à Rumegies

Quel est le prix moyen au m² à Rumegies ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Rumegies (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 371 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 177 €/m² pour une maison à Rumegies (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rumegies ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rumegies. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.44 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Rumegies, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rumegies ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rumegies. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rumegies ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rumegies, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rumegies est-il assez actif pour investir ?
Rumegies a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,7 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rumegies

La demande locative est-elle forte à Rumegies ?

Notre analyse de zone attribue à Rumegies un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rumegies ?

Chute des prix significative : baisse de -22,8 % sur 1 an et -15,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rumegies ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rumegies ?

Rumegies est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rumegies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rumegies ?

Rumegies fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Rumegies a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Rumegies, le revenu disponible médian est de 29 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rosult à 3,6 km, aéroport Lille à 19,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rumegies

Les prix à Rumegies ont évolué de -5,7 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rumegies, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rumegies sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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