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Investir dans l'immobilier locatif à Rozoy-sur-Serre

Pour investir à Rozoy-sur-Serre (02360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 329 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Rozoy-sur-Serre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

329 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

141 599 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Rozoy-sur-Serre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (981 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rozoy-sur-Serre.

Recommandation d'achat · Rozoy-sur-Serre

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rozoy-sur-Serre

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 14,5 % sur maisons
  • Prix très attractifs : prix au m² 556 € bien en dessous moyenne départementale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an
  • Parc immobilier dégradé : 45,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif longue durée : privilégier maisons à rénover pour maximiser rendement brut, cibler locataires stables

Analyse complète de Rozoy-sur-Serre

Dernières ventes enregistrées à Rozoy-sur-Serre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison115 m²100 000 €870 €
19 mai 2026Maison280 m²93 500 €334 €
02 mars 2026Maison150 m²92 000 €613 €
09 févr. 2026Maison77 m²27 000 €351 €
15 janv. 2026Maison97 m²85 000 €876 €
23 déc. 2025Maison71 m²60 000 €845 €
05 nov. 2025Maison114 m²60 000 €526 €
10 juin 2025Maison60 m²50 000 €833 €
06 juin 2025Maison192 m²133 000 €693 €
30 avr. 2025Maison80 m²50 000 €625 €
11 mars 2025Maison74 m²40 750 €551 €
24 janv. 2025Maison127 m²90 000 €709 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rozoy-sur-Serre

Maison 4p à Rozoy-sur-Serre

Maison · 4p · 87 m²

66/100

104 000 €

7.6% brut5.2% netDPE D
Maison 6p à Rozoy-sur-Serre

Maison · 6p · 140 m²

65/100

119 000 €

12.4% brut6.5% netDPE C
Appartement 8p à Rozoy-sur-Serre

Appartement · 8p · 213 m²

62/100

187 200 €

9% brut5.4% netDPE C
Maison 8p à Rozoy-sur-Serre

Maison · 8p · 250 m²

56/100

333 500 €

5.3% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Rozoy-sur-Serre

Maison · 7p · 214 m²

54/100

129 000 €

12.3% brut4.8% netDPE F
Maison 4p à Rozoy-sur-Serre

Maison · 4p · 83 m²

53/100

129 000 €

6% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Rozoy-sur-Serre

Questions fréquentes sur l'investissement à Rozoy-sur-Serre

Quel est le prix moyen au m² à Rozoy-sur-Serre ?
Le prix au m² à Rozoy-sur-Serre est d'environ 329 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 981 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 606 €/m² pour une maison à Rozoy-sur-Serre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 329 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rozoy-sur-Serre ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rozoy-sur-Serre. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Rozoy-sur-Serre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rozoy-sur-Serre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rozoy-sur-Serre. Au prix de 329 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 15 k€ pour 488 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rozoy-sur-Serre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rozoy-sur-Serre, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 329 €/m² contre 606 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rozoy-sur-Serre est-il assez actif pour investir ?
Rozoy-sur-Serre a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,5 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rozoy-sur-Serre

La demande locative est-elle forte à Rozoy-sur-Serre ?

Notre analyse de zone attribue à Rozoy-sur-Serre un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rozoy-sur-Serre ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Parc immobilier dégradé : 45,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important requis, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rozoy-sur-Serre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rozoy-sur-Serre ?

Rozoy-sur-Serre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Rozoy-sur-Serre ?

Rozoy-sur-Serre affiche un prix au m² de 329 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Rozoy-sur-Serre a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Rozoy-sur-Serre, le revenu disponible médian est de 19 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hirson à 23 km, aéroport Brussels South Charleroi à 87 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rozoy-sur-Serre

Les prix à Rozoy-sur-Serre ont évolué de -9,5 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rozoy-sur-Serre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rozoy-sur-Serre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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