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Investir dans l'immobilier locatif à Rousson

Pour investir à Rousson (30340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 276 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Rousson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 276 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

316 274 €

Médiane : 302 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rousson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 256 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rousson.

Négociation et travaux à Rousson

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,9 à 17,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    7,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Rousson

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rousson

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très actif
  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Chute des prix soutenue : baisse de -10,7 % sur 1 an et -11,3 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Tension avec la tendance départementale : rousson chute (-11 %) alors que le Gard monte (+1,7 % sur 1 an)

Vérification radon : effectuer un test radon avant acquisition, classe 2 requiert vigilance

Analyse complète de Rousson

Dernières ventes enregistrées à Rousson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison98 m²138 000 €1 408 €
02 juin 2026Maison182 m²230 000 €1 264 €
22 mai 2026Maison176 m²210 000 €1 193 €
21 mai 2026Maison57 m²148 000 €2 596 €
21 mai 2026Maison216 m²212 000 €981 €
06 mai 2026Maison130 m²275 650 €2 120 €
27 avr. 2026Maison254 m²390 965 €1 539 €
15 avr. 2026Maison139 m²338 400 €2 435 €
09 mars 2026Maison65 m²155 000 €2 385 €
19 févr. 2026Maison100 m²150 000 €1 500 €
19 févr. 2026Maison112 m²272 750 €2 435 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rousson

Maison 8p à Rousson

Maison · 8p · 156 m²

71/100

249 000 €

8.8% brut5.8% netDPE D
Appartement 1p à Rousson

Appartement · 1p · 22.1 m²

70/100

35 000 €

9.3% brut6.4% netDPE D
Maison 7p à Rousson

Maison · 7p · 120 m²

69/100

154 000 €

9% brut5.6% net
Maison 6p à Rousson

Maison · 6p · 192 m²

69/100

390 000 €

5% brut3.8% netDPE B
Maison 6p à Rousson

Maison · 6p · 272 m²

69/100

330 000 €

7.7% brut5.4% netDPE B
Maison 4p à Rousson

Maison · 4p · 105 m²

68/100

255 000 €

4.8% brut3.8% netDPE B
Voir toutes les annonces à Rousson

Questions fréquentes sur l'investissement à Rousson

Quel est le prix moyen au m² à Rousson ?
Le prix au m² à Rousson est d'environ 1 276 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 256 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 289 €/m² pour une maison à Rousson (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 276 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rousson ?
Le rendement brut moyen à Rousson est de 11.32 % (estimation sur données marché), contre 5.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Rousson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rousson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rousson. Au prix de 1 276 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rousson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rousson, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 276 €/m² contre 2 289 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rousson est-il assez actif pour investir ?
Rousson a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,2 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rousson

Est-ce le bon moment pour acheter à Rousson ?

Sur la base des données publiques, Rousson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rousson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rousson est d'environ 11,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rousson ?

Notre analyse de zone attribue à Rousson un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rousson ?

Chute des prix soutenue : baisse de -10,7 % sur 1 an et -11,3 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort pour entrée. Tension avec la tendance départementale : rousson chute (-11 %) alors que le Gard monte (+1,7 % sur 1 an). Piste : vérifier si baisse localisée ou début de correction structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rousson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rousson ?

Rousson est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rousson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rousson ?

Rousson affiche un prix au m² de 1 276 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.32 %. Le marché de Rousson a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Rousson, le revenu disponible médian est de 24 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 7,8 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 51,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rousson

Les prix à Rousson ont évolué de -8,2 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rousson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rousson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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