Investir dans l'immobilier locatif à Rosiers-d'Égletons
Pour investir à Rosiers-d'Égletons (19300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 028 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Rosiers-d'Égletons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 028 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Rosiers-d'Égletons
- Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rosiers-d'Égletons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | Maison | 214 m² | 150 000 € | 701 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 151 000 € | 1 336 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 242 m² | 165 000 € | 682 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 86 m² | 41 000 € | 477 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 180 000 € | 1 895 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 256 m² | 198 000 € | 773 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 130 m² | 180 000 € | 1 385 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rosiers-d'Égletons
Quelle stratégie d'investissement à Rosiers-d'Égletons ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rosiers-d'ÉgletonsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rosiers-d'ÉgletonsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rosiers-d'ÉgletonsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rosiers-d'ÉgletonsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rosiers-d'ÉgletonsQuestions fréquentes sur l'investissement à Rosiers-d'Égletons
Quel est le prix moyen au m² à Rosiers-d'Égletons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosiers-d'Égletons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosiers-d'Égletons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosiers-d'Égletons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rosiers-d'Égletons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosiers-d'Égletons
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosiers-d'Égletons ?
Sur la base des données publiques, Rosiers-d'Égletons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosiers-d'Égletons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosiers-d'Égletons est d'environ 8,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosiers-d'Égletons ?
À Rosiers-d'Égletons, 44,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rosiers-d'Égletons ?
Rosiers-d'Égletons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Rosiers-d'Égletons ?
Rosiers-d'Égletons affiche un prix au m² de 1 028 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.93 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rosiers-d'Égletons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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