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Investir dans l'immobilier locatif à Roquemaure

Pour investir à Roquemaure (30150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 704 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Roquemaure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 704 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

316 246 €

Médiane : 298 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Roquemaure les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 107 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquemaure.

Recommandation d'achat · Roquemaure

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roquemaure

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement), top 14 % France
  • Marché très liquide : 63 transactions par an (DVF 2024), signal fiable

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -27,2 % sur 3 ans (DVF, 63 ventes par an)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,8 %, demande locative faible

Investissement rendement : cibler appartements pour rendement supérieur à 10 %, vérifier vacance

Analyse complète de Roquemaure

Dernières ventes enregistrées à Roquemaure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement40 m²69 000 €1 725 €
30 juin 2026Maison79 m²229 000 €2 899 €
30 juin 2026Maison210 m²277 530 €1 322 €
25 juin 2026Maison75 m²252 000 €3 360 €
23 juin 2026Appartement44 m²77 000 €1 750 €
15 juin 2026Maison91 m²239 000 €2 626 €
12 juin 2026Maison42 m²180 360 €4 294 €
11 juin 2026Maison63 m²160 000 €2 540 €
09 juin 2026Maison122 m²228 000 €1 869 €
02 juin 2026Maison140 m²150 000 €1 071 €
13 mai 2026Maison144 m²242 045 €1 681 €
29 avr. 2026Maison80 m²139 415 €1 743 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roquemaure

Maison 5p à Roquemaure

Maison · 5p · 112 m²

78/100

150 000 €

10.1% brut7.5% netDPE C
Appartement 2p à Roquemaure

Appartement · 2p · 44 m²

75/100

78 000 €

7.8% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Roquemaure

Maison · 5p · 100 m²

71/100

85 000 €

13.4% brut8% netDPE D
Appartement 2p à Roquemaure

Appartement · 2p · 39 m²

71/100

59 500 €

9.1% brut5.5% netDPE C
Maison 10p à Roquemaure

Maison · 10p · 310 m²

71/100

499 000 €

5.4% brut4.3% netDPE B
Appartement 2p à Roquemaure

Appartement · 2p · 47 m²

70/100

85 000 €

7.6% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 46 annonces à Roquemaure

Questions fréquentes sur l'investissement à Roquemaure

Quel est le prix moyen au m² à Roquemaure ?
Le prix au m² à Roquemaure est d'environ 1 704 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 107 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 196 €/m² pour une maison à Roquemaure (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 704 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquemaure ?
Le rendement brut moyen à Roquemaure est de 8.12 % (estimation sur données marché), contre 5.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Roquemaure, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquemaure ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roquemaure. Au prix de 1 704 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 552 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquemaure ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roquemaure, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 704 €/m² contre 2 196 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roquemaure est-il assez actif pour investir ?
Roquemaure a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de +7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquemaure

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquemaure ?

Sur la base des données publiques, Roquemaure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquemaure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquemaure est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roquemaure ?

Notre analyse de zone attribue à Roquemaure un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquemaure ?

Chute des prix : baisse de -27,2 % sur 3 ans (DVF, 63 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,8 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roquemaure ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roquemaure ?

Roquemaure est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Roquemaure ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roquemaure 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Roquemaure

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roquemaure ?

Roquemaure affiche un prix au m² de 1 704 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.12 %. Le marché de Roquemaure a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Roquemaure, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bédarrides à 9,3 km, aéroport Avignon Caumont à 18,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roquemaure

Les prix à Roquemaure ont évolué de -4,6 % sur un an et de +7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roquemaure, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roquemaure sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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