Investir dans l'immobilier locatif à Romilly-sur-Andelle
Pour investir à Romilly-sur-Andelle (27610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 816 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
26 annonces analysées par IA à Romilly-sur-Andelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
816 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
263 358 €
Médiane : 241 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Romilly-sur-Andelle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 909 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Romilly-sur-Andelle.
Recommandation d'achat · Romilly-sur-Andelle
- Prix au m² 51,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Romilly-sur-Andelle
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale dynamique
- Marché liquide et sain : marché actif
Points d'attention
- Baisse des prix significative : prix en baisse de -10,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Tendance départementale négative : baisse de -3,2 % sur 3 ans dans l'Eure, pression à la baisse
Investissement défensif : cibler les biens rénovés pour minimiser la vacance et le risque DPE
Dernières ventes enregistrées à Romilly-sur-Andelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 68 m² | 129 000 € | 1 897 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 82 m² | 90 000 € | 1 098 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 145 m² | 250 000 € | 1 724 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 121 m² | 282 000 € | 2 331 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 49 m² | 236 000 € | 4 816 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 70 m² | 166 000 € | 2 371 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 58 m² | 112 000 € | 1 931 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 116 m² | 265 800 € | 2 291 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 70 m² | 144 000 € | 2 057 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 110 m² | 227 000 € | 2 064 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 55 m² | 153 000 € | 2 782 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 64 m² | 106 000 € | 1 656 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 7p · 170 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Romilly-sur-Andelle
Quel est le prix moyen au m² à Romilly-sur-Andelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romilly-sur-Andelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romilly-sur-Andelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romilly-sur-Andelle ?
Le marché de Romilly-sur-Andelle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Romilly-sur-Andelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Romilly-sur-Andelle ?
Sur la base des données publiques, Romilly-sur-Andelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Romilly-sur-Andelle ?
Notre analyse de zone attribue à Romilly-sur-Andelle un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romilly-sur-Andelle ?
Baisse des prix significative : prix en baisse de -10,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour capter la décote. Tendance départementale négative : baisse de -3,2 % sur 3 ans dans l'Eure, pression à la baisse. Piste : cibler les biens les plus demandés (T2/T3 bien agencés). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Romilly-sur-Andelle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Romilly-sur-Andelle ?
Romilly-sur-Andelle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Romilly-sur-Andelle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Romilly-sur-Andelle ?
Romilly-sur-Andelle affiche un prix au m² de 816 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Romilly-sur-Andelle a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Romilly-sur-Andelle, le revenu disponible médian est de 25 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Val-de-Reuil à 6,6 km, aéroport Beauvais-Tillé à 63,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Romilly-sur-Andelle
Les prix à Romilly-sur-Andelle ont évolué de -8,9 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Romilly-sur-Andelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Romilly-sur-Andelle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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