Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Robiac-Rochessadoule

Pour investir à Robiac-Rochessadoule (30160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 824 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Robiac-Rochessadoule. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

824 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

190 429 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Robiac-Rochessadoule les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 604 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Robiac-Rochessadoule.

Recommandation d'achat · Robiac-Rochessadoule

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Robiac-Rochessadoule

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : potentiel de plus-value
  • Rendement locatif : rendement brut appartement à 6,9 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Chômage élevé : taux de chômage de 24 %, fragilité socio-économique
Analyse complète de Robiac-Rochessadoule

Dernières ventes enregistrées à Robiac-Rochessadoule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison84 m²144 450 €1 720 €
30 avr. 2026Appartement318 m²139 000 €437 €
28 avr. 2026Appartement70 m²102 000 €1 457 €
23 mars 2026Maison105 m²240 000 €2 286 €
10 mars 2026Maison100 m²184 500 €1 845 €
20 nov. 2025Maison86 m²40 000 €465 €
14 nov. 2025Maison74 m²118 950 €1 607 €
03 nov. 2025Maison150 m²127 450 €850 €
29 oct. 2025Maison73 m²145 000 €1 986 €
02 oct. 2025Appartement60 m²104 000 €1 733 €
09 sept. 2025Maison90 m²160 000 €1 778 €
07 juil. 2025Maison153 m²123 000 €804 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Robiac-Rochessadoule

Maison 10p à Robiac-Rochessadoule

Maison · 10p · 265 m²

72/100

160 000 €

10.3% brut6.8% netDPE C
Maison 5p à Robiac-Rochessadoule

Maison · 5p · 60 m²

67/100

65 000 €

7.9% brut4.1% netDPE E
Maison 14p à Robiac-Rochessadoule

Maison · 14p · 293 m²

62/100

260 000 €

6.9% brut4.6% netDPE D
Appartement 4p à Robiac-Rochessadoule

Appartement · 4p · 78 m²

59/100

85 000 €

8% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Robiac-Rochessadoule

Maison · 5p · 94 m²

58/100

145 000 €

6% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Robiac-Rochessadoule

Maison · 4p · 100 m²

55/100

129 000 €

6.1% brut3% netDPE F
Voir toutes les 14 annonces à Robiac-Rochessadoule

Questions fréquentes sur l'investissement à Robiac-Rochessadoule

Quel est le prix moyen au m² à Robiac-Rochessadoule ?
Le prix au m² à Robiac-Rochessadoule est d'environ 824 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 604 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 397 €/m² pour une maison à Robiac-Rochessadoule (ventes DVF, millésime 2026), contre 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Robiac-Rochessadoule ?
Le rendement brut moyen à Robiac-Rochessadoule est de 11.58 % (estimation sur données marché), contre 5.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Robiac-Rochessadoule, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Robiac-Rochessadoule ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Robiac-Rochessadoule. Au prix de 824 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 412 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Robiac-Rochessadoule ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Robiac-Rochessadoule, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 824 €/m² contre 1 397 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Robiac-Rochessadoule est-il assez actif pour investir ?
Robiac-Rochessadoule a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Robiac-Rochessadoule

Est-ce le bon moment pour acheter à Robiac-Rochessadoule ?

Sur la base des données publiques, Robiac-Rochessadoule ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Robiac-Rochessadoule ?

Le rendement locatif brut indicatif à Robiac-Rochessadoule est d'environ 11,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Robiac-Rochessadoule ?

Notre analyse de zone attribue à Robiac-Rochessadoule un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Robiac-Rochessadoule ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Chômage élevé : taux de chômage de 24 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires aidés ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Robiac-Rochessadoule ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Robiac-Rochessadoule ?

Robiac-Rochessadoule est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Robiac-Rochessadoule

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Robiac-Rochessadoule ?

Robiac-Rochessadoule affiche un prix au m² de 824 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.58 %. Le marché de Robiac-Rochessadoule a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Robiac-Rochessadoule, le revenu disponible médian est de 19 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Levade à 8,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 63,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Robiac-Rochessadoule

Les prix à Robiac-Rochessadoule ont évolué de -1,7 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Robiac-Rochessadoule, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Robiac-Rochessadoule sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gard)

NîmesDpt 30

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Robiac-Rochessadoule ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs