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Investir dans l'immobilier locatif à Rives-en-Seine

Pour investir à Rives-en-Seine (76490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 976 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Rives-en-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 976 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 308 €

Médiane : 258 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Rives-en-Seine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 098 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives-en-Seine.

Recommandation d'achat · Rives-en-Seine

À surveiller
  • Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives-en-Seine

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 52 ventes par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien densifiés

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -12,3 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an), tendance confirmée
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %) et chômage (14 %)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour améliorer rendement et valorisation, éviter location courte durée

Analyse complète de Rives-en-Seine

Dernières ventes enregistrées à Rives-en-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison95 m²128 000 €1 347 €
11 juin 2026Appartement87 m²104 200 €1 198 €
05 juin 2026Maison226 m²250 000 €1 106 €
02 juin 2026Maison47 m²110 000 €2 340 €
02 juin 2026Maison12 m²38 500 €3 208 €
28 mai 2026Appartement97 m²135 000 €1 392 €
26 mai 2026Maison55 m²67 000 €1 218 €
18 mai 2026Maison75 m²130 000 €1 733 €
12 mai 2026Maison105 m²335 000 €3 190 €
12 mai 2026Maison94 m²117 500 €1 250 €
06 mai 2026Maison119 m²100 000 €840 €
06 mai 2026Maison472 m²430 000 €911 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives-en-Seine

Maison 6p à Rives-en-Seine

Maison · 6p · 292 m²

72/100

389 900 €

6.5% brut5% netDPE D
Maison 6p à Rives-en-Seine

Maison · 6p · 152 m²

71/100

194 000 €

8.1% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Rives-en-Seine

Maison · 5p · 105 m²

69/100

163 000 €

7.4% brut4.2% netDPE D
Immeuble 0p à Rives-en-Seine

Immeuble · 0p · 119 m²

69/100

189 000 €

7.4% brut5.7% netDPE D
Maison 7p à Rives-en-Seine

Maison · 7p · 262 m²

66/100

369 200 €

6.3% brut4.6% netDPE D
Appartement 3p à Rives-en-Seine

Appartement · 3p · 92 m²

66/100

129 000 €

8.8% brut4.7% netDPE E
Voir toutes les 41 annonces à Rives-en-Seine

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives-en-Seine

Quel est le prix moyen au m² à Rives-en-Seine ?
Le prix au m² à Rives-en-Seine est d'environ 1 976 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 098 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 759 €/m² pour une maison à Rives-en-Seine (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 976 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives-en-Seine ?
Le rendement brut moyen à Rives-en-Seine est de 6.9 % (estimation sur données marché), contre 5.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Rives-en-Seine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives-en-Seine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rives-en-Seine. Au prix de 1 976 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives-en-Seine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rives-en-Seine, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 976 €/m² contre 1 759 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rives-en-Seine est-il assez actif pour investir ?
Rives-en-Seine a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,6 % sur un an et de -9,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives-en-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-en-Seine ?

Le marché de Rives-en-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives-en-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives-en-Seine est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rives-en-Seine ?

Notre analyse de zone attribue à Rives-en-Seine un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-en-Seine ?

Chute des prix significative : -12,3 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour amortir. Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %) et chômage (14 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives-en-Seine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rives-en-Seine ?

Rives-en-Seine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rives-en-Seine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rives-en-Seine ?

Rives-en-Seine affiche un prix au m² de 1 976 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Le marché de Rives-en-Seine a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Rives-en-Seine, le revenu disponible médian est de 25 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Yvetot à 10,9 km, aéroport Deauville Normandie à 45,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rives-en-Seine

Les prix à Rives-en-Seine ont évolué de -12,6 % sur un an et de -9,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives-en-Seine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rives-en-Seine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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