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Investir dans l'immobilier locatif à Rives d'Andaine

Pour investir à Rives d'Andaine (61140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 946 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Rives d'Andaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

946 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

112 150 €

Médiane : 111 540 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Rives d'Andaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 111 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives d'Andaine.

Négociation et travaux à Rives d'Andaine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,7 à 26,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    30,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Rives d'Andaine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -30,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives d'Andaine

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 13,4 % (maison)
  • Marché très liquide : 46 transactions par an

Points d'attention

  • Chute des prix significative : prix en baisse de -28,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : population vieillissante

Investissement locatif rentable : cibler maisons pour rendement supérieur à 13 %, mais attention à la chute des prix

Analyse complète de Rives d'Andaine

Dernières ventes enregistrées à Rives d'Andaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison48 m²62 000 €1 292 €
26 juin 2026Maison74 m²70 000 €946 €
24 juin 2026Maison26 m²12 000 €462 €
24 juin 2026Maison132 m²85 500 €648 €
24 juin 2026Maison60 m²65 000 €1 083 €
18 juin 2026Maison376 m²115 640 €308 €
05 juin 2026Maison67 m²74 000 €1 104 €
02 juin 2026Maison128 m²104 000 €813 €
29 mai 2026Maison106 m²140 000 €1 321 €
28 mai 2026Maison72 m²38 000 €528 €
28 mars 2026Maison58 m²18 000 €310 €
27 mars 2026Maison122 m²54 000 €443 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives d'Andaine

Maison 4p à Rives d'Andaine

Maison · 4p · 64 m²

72/100

46 900 €

14.1% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Rives d'Andaine

Maison · 5p · 129 m²

71/100

128 280 €

9.3% brut7.1% netDPE D
Maison 2p à Rives d'Andaine

Maison · 2p · 49 m²

65/100

54 590 €

9.7% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Rives d'Andaine

Maison · 5p · 100 m²

64/100

195 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Rives d'Andaine

Maison · 6p · 103 m²

63/100

115 280 €

8.6% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Rives d'Andaine

Maison · 4p · 63 m²

59/100

95 400 €

6.9% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 18 annonces à Rives d'Andaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives d'Andaine

Quel est le prix moyen au m² à Rives d'Andaine ?
Le prix au m² à Rives d'Andaine est d'environ 946 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 111 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 917 €/m² pour une maison à Rives d'Andaine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 946 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives d'Andaine ?
Le rendement brut moyen à Rives d'Andaine est de 12.3 % (estimation sur données marché), contre 7.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Rives d'Andaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives d'Andaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rives d'Andaine. Au prix de 946 €/m² pour un loyer estimé à 7,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 319 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives d'Andaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rives d'Andaine, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 946 €/m² contre 917 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rives d'Andaine est-il assez actif pour investir ?
Rives d'Andaine a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -29,2 % sur un an et de -30,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives d'Andaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives d'Andaine ?

Sur la base des données publiques, Rives d'Andaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives d'Andaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives d'Andaine est d'environ 12,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rives d'Andaine ?

Notre analyse de zone attribue à Rives d'Andaine un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives d'Andaine ?

Chute des prix significative : prix en baisse de -28,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives d'Andaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rives d'Andaine ?

Rives d'Andaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rives d'Andaine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives d'Andaine 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rives d'Andaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rives d'Andaine ?

Rives d'Andaine affiche un prix au m² de 946 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.3 %. Le marché de Rives d'Andaine a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Rives d'Andaine, le revenu disponible médian est de 25 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briouze à 20,3 km, aéroport Caen Carpiquet à 72 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rives d'Andaine

Les prix à Rives d'Andaine ont évolué de -29,2 % sur un an et de -30,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives d'Andaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rives d'Andaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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