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Investir dans l'immobilier locatif à Reugny

Pour investir à Reugny (37380) en 2026, le loyer médian est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Reugny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

261 233 €

Médiane : 235 280 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Reugny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 784 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Reugny : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Reugny

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Reugny

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 à 7,2 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 190 €

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : prix en baisse de -11,2 % sur 3 ans (DVF, 16 ventes par an)
  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Reugny

Dernières ventes enregistrées à Reugny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison110 m²205 000 €1 864 €
15 juin 2026Maison87 m²100 000 €1 149 €
02 juin 2026Maison85 m²168 350 €1 981 €
13 mai 2026Maison98 m²252 700 €2 579 €
24 avr. 2026Maison86 m²160 000 €1 860 €
19 mars 2026Maison166 m²187 000 €1 127 €
13 mars 2026Maison68 m²187 266 €2 754 €
11 mars 2026Maison71 m²48 650 €685 €
25 févr. 2026Maison74 m²170 000 €2 297 €
15 janv. 2026Maison160 m²225 000 €1 406 €
12 janv. 2026Maison86 m²245 000 €2 849 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Reugny

Maison 5p à Reugny

Maison · 5p · 250 m²

70/100

234 300 €

9.6% brut5.9% netDPE C
Maison 4p à Reugny

Maison · 4p · 108 m²

63/100

188 000 €

6.4% brut4.4% netDPE E
Maison 12p à Reugny

Maison · 12p · 311.42 m²

60/100

429 000 €

6.3% brut4.1% netDPE E
Maison 10p à Reugny

Maison · 10p · 230 m²

60/100

395 000 €

5.3% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Reugny

Maison · 5p · 162 m²

59/100

311 000 €

5.3% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Reugny

Maison · 5p · 134 m²

59/100

338 000 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Reugny

Questions fréquentes sur l'investissement à Reugny

Quel est le prix moyen au m² à Reugny ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Reugny (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 784 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 010 €/m² pour une maison à Reugny (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Reugny ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Reugny. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.83 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Reugny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Reugny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Reugny. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Reugny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Reugny, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Reugny est-il assez actif pour investir ?
Reugny a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,0 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reugny

La demande locative est-elle forte à Reugny ?

Notre analyse de zone attribue à Reugny un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Reugny ?

Baisse des prix significative : prix en baisse de -11,2 % sur 3 ans (DVF, 16 ventes par an). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour capter la décote. Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Reugny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Reugny ?

Reugny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Reugny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Reugny ?

Reugny fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Reugny a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Reugny, le revenu disponible médian est de 27 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monnaie à 6,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 12,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Reugny

Les prix à Reugny ont évolué de -4 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Reugny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Reugny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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