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Investir dans l'immobilier locatif à Régny

Pour investir à Régny (42630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 818 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Régny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

818 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

149 727 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Régny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 376 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Régny.

Recommandation d'achat · Régny

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Régny

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien desservis

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Faible demande locative : population rurale âgée (44 ans)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour améliorer DPE et capter le rendement élevé, attention au radon

Analyse complète de Régny

Dernières ventes enregistrées à Régny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison216 m²279 000 €1 292 €
23 juin 2026Appartement66 m²60 000 €909 €
18 mai 2026Appartement81 m²73 000 €901 €
06 févr. 2026Maison91 m²166 950 €1 835 €
05 févr. 2026Maison114 m²194 384 €1 705 €
22 janv. 2026Maison136 m²232 450 €1 709 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Régny

Appartement 3p à Régny

Appartement · 3p · 75 m²

68/100

85 000 €

9.6% brut5.1% netDPE D
Appartement 4p à Régny

Appartement · 4p · 79 m²

66/100

58 000 €

11.9% brut5.7% netDPE E
Appartement 4p à Régny

Appartement · 4p · 69 m²

60/100

77 000 €

7.5% brut4.1% netDPE E
Maison 7p à Régny

Maison · 7p · 171 m²

59/100

169 000 €

8.8% brut4.3% netDPE G
Maison 4p à Régny

Maison · 4p · 160 m²

58/100

210 000 €

5.1% brut3.6% net
Maison 5p à Régny

Maison · 5p · 102 m²

52/100

260 000 €

2.9% brut2.2% netDPE A
Voir toutes les 11 annonces à Régny

Questions fréquentes sur l'investissement à Régny

Quel est le prix moyen au m² à Régny ?
Le prix au m² à Régny est d'environ 818 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 376 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 023 €/m² pour une maison à Régny (ventes DVF, millésime 2026), contre 818 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Régny ?
Le rendement brut moyen à Régny est de 10.91 % (estimation sur données marché), contre 6.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Régny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Régny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Régny. Au prix de 818 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 398 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Régny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Régny, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 818 €/m² contre 1 023 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Régny est-il assez actif pour investir ?
Régny a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Régny

Est-ce le bon moment pour acheter à Régny ?

Sur la base des données publiques, Régny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Régny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Régny est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Régny ?

Notre analyse de zone attribue à Régny un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Régny ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : cibler biens rares ou rénovation pour valorisation. Faible demande locative : population rurale âgée (44 ans). Piste : visez marché secondaire ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Régny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Régny ?

Régny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Régny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Régny ?

Régny affiche un prix au m² de 818 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Le marché de Régny a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Régny, le revenu disponible médian est de 22 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Régny à 0,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 74 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Régny

Les prix à Régny ont évolué de +6,6 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Régny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Régny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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