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Investir dans l'immobilier locatif à Réalmont

Pour investir à Réalmont (81120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 424 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Réalmont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 424 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

226 954 €

Médiane : 236 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Réalmont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 399 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Réalmont.

Recommandation d'achat · Réalmont

À surveiller
  • Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Réalmont

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement) et 8,2 % (maison), excellent pour la région
  • Prix sous-évalués : prix 15,3 % en dessous du prix attendu

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €
  • Faible demande locative : risque de vacance structurelle

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé (8 %+), attention au radon et à la demande locative faible

Analyse complète de Réalmont

Dernières ventes enregistrées à Réalmont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Appartement288 m²240 000 €833 €
21 avr. 2026Maison100 m²55 000 €550 €
25 mars 2026Maison89 m²198 650 €2 232 €
20 mars 2026Appartement54 m²100 000 €1 852 €
18 mars 2026Maison80 m²175 000 €2 188 €
06 févr. 2026Maison132 m²192 500 €1 458 €
30 janv. 2026Maison126 m²238 000 €1 889 €
21 janv. 2026Maison100 m²124 000 €1 240 €
19 janv. 2026Appartement163 m²160 000 €982 €
10 janv. 2026Appartement120 m²110 000 €917 €
02 janv. 2026Appartement119 m²90 000 €756 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Réalmont

Maison 0p à Réalmont

Maison · 0p · 185 m²

84/100

199 000 €

10.4% brut7.6% netDPE C
Appartement 3p à Réalmont

Appartement · 3p · 65 m²

81/100

79 000 €

9% brut7.1% netDPE C
Maison 3p à Réalmont

Maison · 3p · 65 m²

81/100

79 000 €

8.2% brut6.5% netDPE C
Immeuble 4p à Réalmont

Immeuble · 4p · 188 m²

77/100

118 000 €

13.9% brut7.6% netDPE D
Maison 7p à Réalmont

Maison · 7p · 232 m²

75/100

155 000 €

11.5% brut6.8% netDPE D
Immeuble 0p à Réalmont

Immeuble · 0p · 500 m²

74/100

409 000 €

8.8% brut6.5% net
Voir toutes les 48 annonces à Réalmont

Questions fréquentes sur l'investissement à Réalmont

Quel est le prix moyen au m² à Réalmont ?
Le prix au m² à Réalmont est d'environ 1 424 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 399 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 393 €/m² pour une maison à Réalmont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 424 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Réalmont ?
Le rendement brut moyen à Réalmont est de 8.03 % (estimation sur données marché), contre 6.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Réalmont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Réalmont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Réalmont. Au prix de 1 424 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 591 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Réalmont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Réalmont, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 424 €/m² contre 1 393 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Réalmont est-il assez actif pour investir ?
Réalmont a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,7 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Réalmont

Est-ce le bon moment pour acheter à Réalmont ?

Le marché de Réalmont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Réalmont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Réalmont est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Réalmont ?

Notre analyse de zone attribue à Réalmont un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Réalmont ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible demande locative : risque de vacance structurelle. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Réalmont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Réalmont ?

Réalmont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Réalmont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Réalmont 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Réalmont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Réalmont ?

Réalmont affiche un prix au m² de 1 424 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.03 %. Le marché de Réalmont a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Réalmont, le revenu disponible médian est de 23 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albi à 16,7 km, aéroport Castres Mazamet à 25,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Réalmont

Les prix à Réalmont ont évolué de -6,7 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Réalmont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Réalmont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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