Investir dans l'immobilier locatif à Quemper-Guézennec
Pour investir à Quemper-Guézennec (22260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 642 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Quemper-Guézennec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 642 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 910 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Quemper-Guézennec les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 930 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Quemper-Guézennec.
Recommandation d'achat — Quemper-Guézennec
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Quemper-Guézennec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 34 m² | 50 000 € | 1 471 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 163 000 € | 982 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 32 890 € | 548 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 80 m² | 309 100 € | 3 864 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 60 m² | 113 000 € | 1 883 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 80 m² | 136 500 € | 1 706 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 44 m² | 40 000 € | 909 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 180 m² | 90 905 € | 505 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 80 m² | 121 000 € | 1 513 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 88 m² | 162 500 € | 1 847 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Quemper-Guézennec
Questions fréquentes sur l'investissement à Quemper-Guézennec
Quel est le prix moyen au m² à Quemper-Guézennec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Quemper-Guézennec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Quemper-Guézennec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quemper-Guézennec ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Quemper-Guézennec avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Quemper-Guézennec
Est-ce le bon moment pour acheter à Quemper-Guézennec ?
Sur la base des données publiques, Quemper-Guézennec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Quemper-Guézennec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Quemper-Guézennec est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Quemper-Guézennec ?
À Quemper-Guézennec, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Quemper-Guézennec ?
Quemper-Guézennec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Quemper-Guézennec
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Pourquoi investir à Quemper-Guézennec ?
Quemper-Guézennec affiche un prix au m² de 1 642 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Quemper-Guézennec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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