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Investir dans l'immobilier locatif à Puylaroque

Pour investir à Puylaroque (82240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 742 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Puylaroque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

742 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

204 479 €

Médiane : 171 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Puylaroque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 534 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puylaroque.

Recommandation d'achat · Puylaroque

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -21,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puylaroque

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,2 % et appartement 5,9 %
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 15 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement élevé (10,2 %), malgré la faible liquidité

Analyse complète de Puylaroque

Dernières ventes enregistrées à Puylaroque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison120 m²151 000 €1 258 €
28 mai 2026Maison49 m²89 500 €1 827 €
13 mai 2026Maison214 m²185 000 €864 €
11 mai 2026Maison40 m²78 000 €1 950 €
11 mai 2026Maison53 m²122 550 €2 312 €
02 avr. 2026Maison362 m²270 000 €746 €
02 mars 2026Maison498 m²339 000 €681 €
16 févr. 2026Maison200 m²100 000 €500 €
11 févr. 2026Maison140 m²134 000 €957 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puylaroque

Maison 5p à Puylaroque

Maison · 5p · 113 m²

65/100

99 000 €

9.2% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Puylaroque

Maison · 5p · 148 m²

61/100

155 000 €

7.4% brut5% netDPE D
Maison 4p à Puylaroque

Maison · 4p · 72 m²

60/100

79 000 €

7.9% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Puylaroque

Maison · 6p · 262 m²

59/100

283 000 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Maison 3p à Puylaroque

Maison · 3p · 72 m²

56/100

88 000 €

7.1% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Puylaroque

Maison · 4p · 100 m²

56/100

139 000 €

6% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Puylaroque

Questions fréquentes sur l'investissement à Puylaroque

Quel est le prix moyen au m² à Puylaroque ?
Le prix au m² à Puylaroque est d'environ 742 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 534 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 274 €/m² pour une maison à Puylaroque (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 742 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puylaroque ?
Le rendement brut moyen à Puylaroque est de 13.55 % (estimation sur données marché), contre 5.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Puylaroque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puylaroque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puylaroque. Au prix de 742 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puylaroque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puylaroque, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 742 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puylaroque est-il assez actif pour investir ?
Puylaroque a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de -21,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puylaroque

Est-ce le bon moment pour acheter à Puylaroque ?

Sur la base des données publiques, Puylaroque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puylaroque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puylaroque est d'environ 13,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puylaroque ?

Notre analyse de zone attribue à Puylaroque un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puylaroque ?

Liquidité du marché très faible : seulement 15 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %). Piste : cibler location saisonnière ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puylaroque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puylaroque ?

Puylaroque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Puylaroque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puylaroque ?

Puylaroque affiche un prix au m² de 742 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.55 %. Le marché de Puylaroque a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Puylaroque, le revenu disponible médian est de 22 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caussade à 11,8 km, aéroport Rodez–Aveyron à 71,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puylaroque

Les prix à Puylaroque ont évolué de +0,8 % sur un an et de -21,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puylaroque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puylaroque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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