Investir dans l'immobilier locatif à Puybegon
Pour investir à Puybegon (81390) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Puybegon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
297 800 €
Médiane : 220 999 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Puybegon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 804 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Puybegon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Puybegon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Puybegon
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,3 % (supérieur à 59 % des zones nationales)
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an
- Faible attractivité locative : vacance 6,6 %, faible rotation
Investissement locatif : cibler rendement élevé (plus de 7 %) pour investisseurs longue durée, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Puybegon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 févr. 2026 | Maison | 268 m² | 305 310 € | 1 139 € |
| 26 août 2025 | Maison | 298 m² | 150 000 € | 503 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 265 000 € | 2 284 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 106 m² | 235 000 € | 2 217 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 98 m² | 199 000 € | 2 031 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 121 m² | 239 400 € | 1 979 € |
| 27 mai 2024 | Maison | 146 m² | 395 200 € | 2 707 € |
| 29 févr. 2024 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Puybegon
Questions fréquentes sur l'investissement à Puybegon
Quel est le prix moyen au m² à Puybegon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puybegon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puybegon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puybegon ?
Le marché de Puybegon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Puybegon
La demande locative est-elle forte à Puybegon ?
Notre analyse de zone attribue à Puybegon un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puybegon ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Faible attractivité locative : vacance 6,6 %, faible rotation. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée familiale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Puybegon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Puybegon ?
Puybegon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Puybegon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Puybegon ?
Puybegon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Puybegon a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
À Puybegon, le revenu disponible médian est de 25 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lavaur à 9,4 km, aéroport Castres Mazamet à 39,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Puybegon
Les prix à Puybegon ont évolué de +3,4 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Puybegon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Puybegon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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