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Investir dans l'immobilier locatif à Puy-l'Évêque

Pour investir à Puy-l'Évêque (46700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 656 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Puy-l'Évêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 656 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

179 355 €

Médiane : 162 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Puy-l'Évêque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 307 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puy-l'Évêque.

Négociation et travaux à Puy-l'Évêque

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 18,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    37,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Puy-l'Évêque

À surveiller
  • Prix au m² 51,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puy-l'Évêque

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (appartement) et 6,9 % (maison)
  • Marché liquide et fiable : 45 transactions par an, fiabilité 'haute' des données DVF

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu tendu
  • Chômage structurel : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement défensif : privilégier l'achat pour la rentabilité immédiate (rendement supérieur à 7 %), avec projet de revente à moyen terme

Analyse complète de Puy-l'Évêque

Dernières ventes enregistrées à Puy-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison180 m²223 550 €1 242 €
22 juin 2026Bien mixte112 m²195 000 €1 741 €
19 juin 2026Maison68 m²135 000 €1 985 €
20 mai 2026Maison276 m²224 000 €812 €
13 mai 2026Maison91 m²84 800 €932 €
12 mai 2026Maison95 m²135 500 €1 426 €
29 avr. 2026Maison134 m²146 227 €1 091 €
28 avr. 2026Maison72 m²64 000 €889 €
25 avr. 2026Bien mixte341 m²230 000 €674 €
21 avr. 2026Maison130 m²128 250 €987 €
13 avr. 2026Maison93 m²130 000 €1 398 €
13 avr. 2026Maison258 m²355 000 €1 376 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puy-l'Évêque

Appartement 2p à Puy-l'Évêque

Appartement · 2p · 40 m²

77/100

54 000 €

8.7% brut6.2% netDPE C
Maison 6p à Puy-l'Évêque

Maison · 6p · 156 m²

76/100

128 000 €

10.8% brut7.1% netDPE D
Maison 10p à Puy-l'Évêque

Maison · 10p · 220 m²

75/100

166 000 €

10.6% brut6.9% netDPE C
Maison 5p à Puy-l'Évêque

Maison · 5p · 188.5 m²

74/100

248 200 €

6.3% brut5% netDPE D
Maison 5p à Puy-l'Évêque

Maison · 5p · 131 m²

72/100

169 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Maison 4p à Puy-l'Évêque

Maison · 4p · 82 m²

72/100

85 600 €

9.7% brut5.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Puy-l'Évêque

Questions fréquentes sur l'investissement à Puy-l'Évêque

Quel est le prix moyen au m² à Puy-l'Évêque ?
Le prix au m² à Puy-l'Évêque est d'environ 1 656 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 307 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 517 €/m² pour une maison à Puy-l'Évêque (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 656 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puy-l'Évêque ?
Le rendement brut moyen à Puy-l'Évêque est de 7.09 % (estimation sur données marché), contre 7.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Puy-l'Évêque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puy-l'Évêque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puy-l'Évêque. Au prix de 1 656 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 512 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puy-l'Évêque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puy-l'Évêque, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 656 €/m² contre 1 517 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puy-l'Évêque est-il assez actif pour investir ?
Puy-l'Évêque a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,3 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puy-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Puy-l'Évêque ?

Le marché de Puy-l'Évêque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puy-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puy-l'Évêque est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puy-l'Évêque ?

Notre analyse de zone attribue à Puy-l'Évêque un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puy-l'Évêque ?

Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler la résidence principale ou la vente plutôt que la location pure. Chômage structurel : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier la stabilité des locataires et leur apport personnel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puy-l'Évêque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puy-l'Évêque ?

Puy-l'Évêque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Puy-l'Évêque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Puy-l'Évêque 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Puy-l'Évêque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puy-l'Évêque ?

Puy-l'Évêque affiche un prix au m² de 1 656 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.09 %. Le marché de Puy-l'Évêque a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Puy-l'Évêque, le revenu disponible médian est de 23 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sauveterre-la-Lémance à 13,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 60,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puy-l'Évêque

Les prix à Puy-l'Évêque ont évolué de +14,3 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puy-l'Évêque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puy-l'Évêque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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