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Investir dans l'immobilier locatif à Puy-de-Serre

Pour investir à Puy-de-Serre (85240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 554 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Puy-de-Serre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 554 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

179 659 €

Médiane : 182 883 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Puy-de-Serre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 266 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puy-de-Serre.

Recommandation d'achat · Puy-de-Serre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puy-de-Serre

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,7 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 11 % national
  • Prix sous-évalués : prix 47,7 % inférieurs au prix attendu

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (13,1 %), risque de vide locatif

Investissement rendement pur : cibler l'achat pour le rendement locatif brut (plus de 10 %) en acceptant la faible liquidité

Analyse complète de Puy-de-Serre

Dernières ventes enregistrées à Puy-de-Serre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mars 2026Maison91 m²167 500 €1 841 €
12 févr. 2026Maison182 m²122 000 €670 €
26 janv. 2026Maison70 m²102 000 €1 457 €
23 juil. 2025Maison72 m²110 000 €1 528 €
22 avr. 2025Maison119 m²142 000 €1 193 €
19 févr. 2025Maison95 m²123 000 €1 295 €
16 janv. 2025Maison92 m²65 000 €707 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puy-de-Serre

Maison 4p à Puy-de-Serre

Maison · 4p · 99.97 m²

66/100

66 000 €

13.1% brut5.7% netDPE C
Maison 5p à Puy-de-Serre

Maison · 5p · 220 m²

58/100

219 000 €

7.1% brut4.1% netDPE E
Maison 5p à Puy-de-Serre

Maison · 5p · 272.86 m²

57/100

225 750 €

8.1% brut4.5% netDPE E
Maison 7p à Puy-de-Serre

Maison · 7p · 137 m²

56/100

168 000 €

6.6% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Puy-de-Serre

Maison · 4p · 101 m²

55/100

166 400 €

5.2% brut3.8% netDPE B
Maison 5p à Puy-de-Serre

Maison · 5p · 92 m²

48/100

182 883 €

4.4% brut3% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Puy-de-Serre

Questions fréquentes sur l'investissement à Puy-de-Serre

Quel est le prix moyen au m² à Puy-de-Serre ?
Le prix au m² à Puy-de-Serre est d'environ 1 554 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 266 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 023 €/m² pour une maison à Puy-de-Serre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 554 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puy-de-Serre ?
Le rendement brut moyen à Puy-de-Serre est de 6.69 % (estimation sur données marché), contre 7.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Puy-de-Serre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puy-de-Serre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puy-de-Serre. Au prix de 1 554 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 472 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puy-de-Serre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puy-de-Serre, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 554 €/m² contre 1 023 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puy-de-Serre est-il assez actif pour investir ?
Puy-de-Serre a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de +12,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puy-de-Serre

Est-ce le bon moment pour acheter à Puy-de-Serre ?

Sur la base des données publiques, Puy-de-Serre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puy-de-Serre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puy-de-Serre est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puy-de-Serre ?

Notre analyse de zone attribue à Puy-de-Serre un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puy-de-Serre ?

Marché très peu liquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (13,1 %), risque de vide locatif. Piste : cibler locataires locaux stables ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puy-de-Serre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puy-de-Serre ?

Puy-de-Serre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Puy-de-Serre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Puy-de-Serre 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Puy-de-Serre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puy-de-Serre ?

Puy-de-Serre affiche un prix au m² de 1 554 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Le marché de Puy-de-Serre a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Puy-de-Serre, le revenu disponible médian est de 23 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pouzauges à 23,9 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 58,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puy-de-Serre

Les prix à Puy-de-Serre ont évolué de +5,3 % sur un an et de +12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puy-de-Serre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puy-de-Serre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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