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Investir dans l'immobilier locatif à Puichéric

Pour investir à Puichéric (11700) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Puichéric. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

167 452 €

Médiane : 115 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Puichéric les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 216 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Puichéric : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Puichéric

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puichéric

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,7 % (appartement) et 8,5 % (maison), top 17 % France
  • Prix sous-évalués : prix 13,4 % en dessous du département

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables

Analyse complète de Puichéric

Dernières ventes enregistrées à Puichéric

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison79 m²128 000 €1 620 €
24 juin 2026Maison75 m²97 900 €1 305 €
23 juin 2026Maison75 m²171 940 €2 293 €
19 juin 2026Maison94 m²148 000 €1 574 €
10 juin 2026Maison94 m²141 000 €1 500 €
05 juin 2026Maison62 m²145 000 €2 339 €
01 juin 2026Maison114 m²173 475 €1 522 €
22 mai 2026Maison83 m²194 975 €2 349 €
26 mars 2026Maison158 m²161 707 €1 023 €
13 févr. 2026Maison87 m²149 800 €1 722 €
05 févr. 2026Maison92 m²181 500 €1 973 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puichéric

Maison 5p à Puichéric

Maison · 5p · 118 m²

82/100

110 000 €

10.3% brut7.8% netDPE D
Maison 6p à Puichéric

Maison · 6p · 186.23 m²

76/100

129 000 €

12.4% brut7.7% netDPE D
Maison 5p à Puichéric

Maison · 5p · 114 m²

75/100

96 000 €

13.9% brut8.1% netDPE C
Maison 6p à Puichéric

Maison · 6p · 140 m²

71/100

113 000 €

11.5% brut6.4% netDPE D
Maison 6p à Puichéric

Maison · 6p · 141 m²

71/100

113 000 €

11.6% brut6.3% netDPE D
Maison 5p à Puichéric

Maison · 5p · 142.46 m²

71/100

112 500 €

11.7% brut7.1% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Puichéric

Questions fréquentes sur l'investissement à Puichéric

Quel est le prix moyen au m² à Puichéric ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Puichéric (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 216 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 257 €/m² pour une maison à Puichéric (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puichéric ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Puichéric. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.53 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Puichéric, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puichéric ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puichéric. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puichéric ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puichéric, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puichéric est-il assez actif pour investir ?
Puichéric a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puichéric

La demande locative est-elle forte à Puichéric ?

Notre analyse de zone attribue à Puichéric un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puichéric ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de revente plus long, pas de trading rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puichéric ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puichéric ?

Puichéric est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Puichéric

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puichéric ?

Puichéric fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Puichéric a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Puichéric, le revenu disponible médian est de 21 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 12,2 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 25,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puichéric

Les prix à Puichéric ont évolué de +0,5 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puichéric, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puichéric sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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