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Investir dans l'immobilier locatif à Prissac

Pour investir à Prissac (36370) en 2026, le loyer médian est de 6.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Prissac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

116 229 €

Médiane : 88 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Prissac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (957 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Prissac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Prissac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Prissac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 à 12 % (top 9 % France)
  • Prix sous-évalués : prix 19 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), difficile à revendre
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 18,3 %, risque de perte de revenus

Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Prissac

Dernières ventes enregistrées à Prissac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison73 m²90 000 €1 233 €
27 nov. 2025Maison86 m²81 000 €942 €
24 nov. 2025Maison103 m²58 500 €568 €
18 nov. 2025Maison98 m²63 000 €643 €
07 nov. 2025Maison157 m²67 000 €427 €
31 oct. 2025Maison75 m²45 000 €600 €
08 oct. 2025Maison173 m²115 000 €665 €
27 sept. 2025Maison31 m²18 000 €581 €
26 sept. 2025Maison67 m²63 000 €940 €
13 août 2025Maison70 m²83 844 €1 198 €
25 juin 2025Maison216 m²184 000 €852 €
29 avr. 2025Maison91 m²165 000 €1 813 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prissac

Maison 5p à Prissac

Maison · 5p · 97 m²

70/100

58 000 €

11.4% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Prissac

Maison · 5p · 117 m²

67/100

76 800 €

12.3% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Prissac

Maison · 6p · 139 m²

64/100

87 200 €

10.2% brut5.6% net
Maison 8p à Prissac

Maison · 8p · 186 m²

61/100

89 000 €

12.3% brut4.8% netDPE F
Maison 6p à Prissac

Maison · 6p · 117 m²

60/100

79 000 €

9.7% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Prissac

Maison · 4p · 84 m²

60/100

44 900 €

13.1% brut4.4% netDPE F
Voir toutes les 28 annonces à Prissac

Questions fréquentes sur l'investissement à Prissac

Quel est le prix moyen au m² à Prissac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Prissac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 957 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 681 €/m² pour une maison à Prissac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prissac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Prissac. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.01 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Prissac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prissac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prissac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prissac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prissac, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prissac est-il assez actif pour investir ?
Prissac a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,2 % sur un an et de +2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prissac

La demande locative est-elle forte à Prissac ?

Notre analyse de zone attribue à Prissac un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prissac ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), difficile à revendre. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 18,3 %, risque de perte de revenus. Piste : loyer compétitif et gestion active indispensable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prissac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prissac ?

Prissac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Prissac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Prissac ?

Prissac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Prissac a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Prissac, le revenu disponible médian est de 21 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Argenton-sur-Creuse à 18,5 km, aéroport Limoges à 72,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Prissac

Les prix à Prissac ont évolué de +13,2 % sur un an et de +2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prissac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prissac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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