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Investir dans l'immobilier locatif à Pressac

Pour investir à Pressac (86460) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Pressac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

242 747 €

Médiane : 166 320 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Pressac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 567 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pressac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Pressac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pressac

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 % (appartement) et 7,4 % (maison), top 15 % France
  • Stabilité socio-économique : classe moyenne périurbaine, pauvreté faible

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance prix à confirmer
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,1 %, demande locative faible

Traitement radon : intégrer coût ventilation/suralimentation dans le budget acquisition

Analyse complète de Pressac

Dernières ventes enregistrées à Pressac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mars 2026Maison127 m²248 235 €1 955 €
29 janv. 2026Maison125 m²75 000 €600 €
21 nov. 2025Maison82 m²137 000 €1 671 €
23 oct. 2025Maison486 m²185 000 €381 €
06 oct. 2025Maison106 m²77 169 €728 €
25 sept. 2025Maison74 m²73 465 €993 €
25 août 2025Maison228 m²160 000 €702 €
17 juil. 2025Maison118 m²164 084 €1 391 €
24 avr. 2025Maison98 m²75 000 €765 €
31 mars 2025Maison118 m²160 000 €1 356 €
17 mars 2025Maison230 m²522 000 €2 270 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pressac

Maison 3p à Pressac

Maison · 3p · 82 m²

68/100

64 900 €

10.9% brut5.8% netDPE D
Maison 7p à Pressac

Maison · 7p · 131 m²

67/100

97 440 €

10.6% brut5.9% netDPE E
Maison 4p à Pressac

Maison · 4p · 113.5 m²

62/100

97 440 €

9.4% brut4.7% netDPE E
Maison 6p à Pressac

Maison · 6p · 112.43 m²

61/100

130 800 €

7% brut4.2% netDPE E
Maison 10p à Pressac

Maison · 10p · 290 m²

61/100

277 200 €

6.8% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Pressac

Maison · 4p · 107 m²

57/100

142 000 €

6.2% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 23 annonces à Pressac

Questions fréquentes sur l'investissement à Pressac

Quel est le prix moyen au m² à Pressac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pressac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 567 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 928 €/m² pour une maison à Pressac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pressac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pressac. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Pressac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pressac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pressac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pressac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pressac, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pressac est-il assez actif pour investir ?
Pressac a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,5 % sur un an et de -14,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pressac

La demande locative est-elle forte à Pressac ?

Notre analyse de zone attribue à Pressac un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pressac ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance prix à confirmer. Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,1 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers (si régulation le permet). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pressac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pressac ?

Pressac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pressac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pressac 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pressac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pressac ?

Pressac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Pressac a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Pressac, le revenu disponible médian est de 23 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Saviol à 27,4 km, aéroport Limoges à 55 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pressac

Les prix à Pressac ont évolué de -1,5 % sur un an et de -14,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pressac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pressac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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