Investir dans l'immobilier locatif à Prémilhat
Pour investir à Prémilhat (03410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 077 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Prémilhat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 077 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
250 400 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
174 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Prémilhat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 527 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prémilhat.
Recommandation d'achat — Prémilhat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.49% (appartement) et 7.61% (maison)
- Services de proximité — Score services 80/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Chute des prix — Tendance baissière -16.9% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Cibler rentabilité brute élevée avec Pinel B2, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Prémilhat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 96 000 € | 539 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 72 333 € | 1 130 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 63 000 € | 900 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 420 m² | 259 000 € | 617 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 91 000 € | 1 319 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 201 m² | 213 535 € | 1 062 € |
| 12 août 2025 | Maison | 107 m² | 83 700 € | 782 € |
| 12 août 2025 | Maison | 177 m² | 273 000 € | 1 542 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 208 m² | 172 500 € | 829 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 170 m² | 105 000 € | 618 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 194 m² | 192 900 € | 994 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Prémilhat
Questions fréquentes sur l'investissement à Prémilhat
Quel est le prix moyen au m² à Prémilhat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prémilhat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prémilhat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prémilhat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Prémilhat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prémilhat
Est-ce le bon moment pour acheter à Prémilhat ?
Le marché de Prémilhat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prémilhat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prémilhat est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prémilhat ?
Chute des prix : Tendance baissière -16.9% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler rentabilité pure Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Tester l'air avant achat, prévoir ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Prémilhat ?
Prémilhat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Prémilhat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prémilhat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Prémilhat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Prémilhat ?
Prémilhat affiche un prix au m² de 1 077 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.49 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Prémilhat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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