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Investir dans l'immobilier locatif à Pougny

Pour investir à Pougny (01550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 291 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Pougny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 291 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

371 656 €

Médiane : 415 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Pougny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 005 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pougny.

Recommandation d'achat · Pougny

À surveiller
  • Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pougny

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 45 760 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Qualité du parc : seulement 10,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Prix élevés : 97e percentile prix national, zone premium

Cibler les maisons : les maisons offrent un meilleur rendement (5,3 %) que les appartements

Analyse complète de Pougny

Dernières ventes enregistrées à Pougny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Appartement63 m²320 000 €5 079 €
28 mai 2026Appartement30 m²52 000 €1 733 €
28 mai 2026Appartement48 m²145 000 €3 021 €
07 mai 2026Maison158 m²210 330 €1 331 €
28 avr. 2026Maison124 m²250 000 €2 016 €
24 avr. 2026Maison112 m²576 800 €5 150 €
20 avr. 2026Maison111 m²250 000 €2 252 €
31 mars 2026Appartement240 m²549 000 €2 288 €
16 févr. 2026Maison106 m²485 000 €4 575 €
16 janv. 2026Maison93 m²299 000 €3 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pougny

Maison 6p à Pougny

Maison · 6p · 208 m²

66/100

450 000 €

6.7% brut4.2% netDPE F
Maison 4p à Pougny

Maison · 4p · 92 m²

65/100

415 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 4p à Pougny

Maison · 4p · 84 m²

62/100

250 000 €

6% brut3.6% netDPE F
Appartement 3p à Pougny

Appartement · 3p · 74 m²

62/100

220 000 €

6.6% brut3.9% netDPE F
Maison 5p à Pougny

Maison · 5p · 150 m²

60/100

650 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Pougny

Maison · 5p · 161 m²

60/100

139 900 €

8.3% brut5% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Pougny

Questions fréquentes sur l'investissement à Pougny

Quel est le prix moyen au m² à Pougny ?
Le prix au m² à Pougny est d'environ 3 291 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 005 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 544 €/m² pour une maison à Pougny (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 291 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pougny ?
Le rendement brut moyen à Pougny est de 6.43 % (estimation sur données marché), contre 5.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Pougny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pougny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pougny. Au prix de 3 291 €/m² pour un loyer estimé à 22,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 148 k€ pour 1 017 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pougny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pougny, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 291 €/m² contre 3 544 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pougny est-il assez actif pour investir ?
Pougny a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,8 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pougny

Est-ce le bon moment pour acheter à Pougny ?

Le marché de Pougny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pougny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pougny est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pougny ?

Notre analyse de zone attribue à Pougny un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pougny ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Prix élevés : 97e percentile prix national, zone premium. Piste : cibler les biens sous-évalués par rapport au département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pougny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pougny ?

Pougny est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pougny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pougny ?

Pougny affiche un prix au m² de 3 291 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Le marché de Pougny a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Pougny, le revenu disponible médian est de 45 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pougny - Chancy à 0,2 km, aéroport Geneva à 15,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pougny

Les prix à Pougny ont évolué de -3,8 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pougny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pougny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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