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Investir dans l'immobilier locatif à Pouançay

Pour investir à Pouançay (86120) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Pouançay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Pouançay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pouançay

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (maison), bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité marché nulle : marché très peu liquide, tendance prix insuffisante à confirmer
  • Services de proximité limités : zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter spéculation

Analyse complète de Pouançay

Dernières ventes enregistrées à Pouançay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 oct. 2024Maison200 m²165 000 €825 €
22 mars 2024Appartement92 m²409 400 €4 450 €
24 août 2023Maison105 m²113 000 €1 076 €
20 juil. 2023Maison188 m²140 000 €745 €
26 avr. 2023Maison97 m²63 000 €649 €
06 avr. 2023Maison108 m²135 000 €1 250 €
22 févr. 2023Maison176 m²140 000 €795 €
17 févr. 2023Maison212 m²370 000 €1 745 €
12 janv. 2023Maison59 m²70 000 €1 186 €
03 janv. 2023Maison140 m²132 000 €943 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pouançay

Maison 7p à Pouançay

Maison · 7p · 228 m²

50/100

451 500 €

3.7% brut2.6% netDPE D
Maison 3p à Pouançay

Maison · 3p · 48 m²

41/100

55 000 €

8.7% brut2.5% net
Voir toutes les 2 annonces à Pouançay

Questions fréquentes sur l'investissement à Pouançay

Quel est le prix moyen au m² à Pouançay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pouançay. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 123 €/m² pour une maison à Pouançay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouançay ?
Le rendement locatif à Pouançay dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouançay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pouançay. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouançay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pouançay, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pouançay est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Pouançay est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouançay

La demande locative est-elle forte à Pouançay ?

Notre analyse de zone attribue à Pouançay un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouançay ?

Liquidité marché nulle : marché très peu liquide, tendance prix insuffisante à confirmer. Piste : cibler investisseurs long terme, non spéculatif. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour habitants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pouançay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pouançay ?

Pouançay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pouançay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pouançay ?

Pouançay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Pouançay, le revenu disponible médian est de 21 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montreuil-Bellay à 5,8 km, aéroport Poitiers-Biard à 63,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pouançay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pouançay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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