Investir dans l'immobilier locatif à Pontrieux
Pour investir à Pontrieux (22260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 599 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Pontrieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 599 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 045 €
Médiane : 203 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Pontrieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 528 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pontrieux.
Recommandation d'achat · Pontrieux
- Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pontrieux
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,7 % (supérieur à 75e percentile national)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, profil socio-économique classe moyenne inférieure
Investissement locatif long terme : privilégier la rentabilité brute (plus de 8 %) et la rénovation pour améliorer le parc (DPE)
Dernières ventes enregistrées à Pontrieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 103 m² | 140 000 € | 1 359 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 92 m² | 107 000 € | 1 163 € |
| 30 mai 2026 | Maison | 110 m² | 78 000 € | 709 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 145 m² | 336 000 € | 2 317 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 300 m² | 448 200 € | 1 494 € |
| 18 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 157 000 € | 1 342 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 116 m² | 221 100 € | 1 906 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 156 130 € | 1 419 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Pontrieux
Quel est le prix moyen au m² à Pontrieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontrieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontrieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontrieux ?
Le marché de Pontrieux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontrieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontrieux ?
Sur la base des données publiques, Pontrieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontrieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontrieux est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pontrieux ?
Notre analyse de zone attribue à Pontrieux un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontrieux ?
Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : vérifier la stabilité des locataires (fonctionnaires). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pontrieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pontrieux ?
Pontrieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Pontrieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pontrieux ?
Pontrieux affiche un prix au m² de 1 599 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Le marché de Pontrieux a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
À Pontrieux, le revenu disponible médian est de 20 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontrieux Halte à 0,2 km, aéroport Brest Bretagne à 96,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pontrieux
Les prix à Pontrieux ont évolué de +12,3 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pontrieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pontrieux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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